Gepflegtes Eckreihenhaus mit Terrasse und schönem Grundstück in sonniger Lage Nähe Klopeiner See

9125 Kühnsdorf / Nähe Klopeiner See

Wohnfläche 80 m²
Grundfläche 331 m²
Zimmer 4
 Teilen

Beschreibung

Gepflegtes Eckreihenhaus mit Terrasse in sonniger Lage Nähe Klopeiner See.

Das Haus wurde rd. 1950 errichtet und über die letzten Jahre laufend saniert. Der Hof ist bis vor die Eingangstür befestigt und führt u.a. auch direkt in den Garten sowie zur Terrasse des Hauses. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und größtenteils mit einem Sichtschutz abgegrenzt. Der Sichtschutz sowie die schöne sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten vermittelt sofort eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gibt es vom Bereich der PKW-Stellplätze eine Gehtür, welche auf das Grundstück führt. Das Grundstück selbst wird von netten Details mit diversen Ziersträuchern und Pflanzen geschmückt.

Das Haus bietet ein heimeliges Wohnklima und besticht durch die laufenden Instandhaltungen der letzten Jahre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Grundrissgestaltung sowie den offenen Wohn-/ Essbereich mit Küche und direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist für heiße Sommertage mit zwei elektrischen Beschattungen an der Westseite ausgestattet. Ein weiteres Highlight des Wohn-/ Essbereiches ist die moderne weiße Küche mit schönen Hochglanzfronten. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet und bietet durch die vielen Ladenunterschränke sehr komfortablen Zugang zu den Stauflächen. Das Fenster –welches direkt an den Arbeitsbereich angrenzt– bietet viel Licht in der Küche und vermittelt ein angenehmes Gefühl beim Kochen. Die Sitzlandschaft befindet sich direkt vor der Küche, sodass der Kontakt während des Kochens mit Familie, Kindern oder bei Besuch, angenehm gehalten werden kann.

Eines der drei Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen Wandschrankverbau. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einem Heizkörper für Handtücher ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie der Zugang zum Dachboden.

Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Zusätzlich gibt es weitere Räume bzw. Stauflächen. Ebenfalls befindet sich der Heiz-/ Technikraum im Keller und das Haus wird mit einer modernen Pelletsheizung beheizt.

An der Westseite des Grundstücks sind die Parkplätze der Liegenschaft und ein Garten-/ Gerätehaus.

Alles in allem bietet das Haus in Kombination mit dem Garten eine tolle Atmosphäre und ist ein schöner Ort, um die Tage mit der Familie, Freunden und Bekannten zu verbringen oder gemeinsam eine nette Grillerei zu veranstalten.

"hervorragende Infrastruktur"
"Nähe Klopeiner See"

Ebenfalls möchten wir auch die gute umliegende Infrastruktur hervorheben. Bank, Schulen, Kindergarten, Gastro, Speiselokale, Apotheken, Zugverbindungen, Lebensmittelgeschäfte (im Sommer auch an Wochenenden geöffnet), Friseur, uvm. sind in naher Umgebung vorhanden.

Kinder können zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Schule erreichen. Ebenfalls ist der Klopeiner See mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Abschließend möchten wir auch die Nähe zu den Unterkärntner Seen –speziell dem Klopeiner See– hervorheben. Sportbegeisterte, Schwimmer, Sonnenanbeter, Radfahrer, Golfer und Freizeitunternehmer, als auch all diejenigen welche sich kulinarisch verwöhnen möchten, kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Klopeiner See ist mit dem Auto in nur rd. 4 Minuten zu erreichen. Ein Ort, wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden einlädt.

 

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

  • rd. 80 m² Wohnfläche (EG+OG)
  • rd. 30 m² Untergeschoss
  • Terrasse
  • Gartenhaus
  • Müllunterstand

Grundflächen

  • 331 m² Grundfläche

Ausstattung

  • Grundstückseinfriedung / Sichtschutz
  • Vorplatz befestigt (betoniert)
  • PKW-Stellflächen am Grundstück
  • große überdachte Terrasse
  • Terrasse mit Beschattung (elektrisch; über gesamte Westseite)
  • Sichtschutz / Abgrenzung zum Nachbarn auf Terrasse
  • Müllunterstand (schön abgegrenzt)
  • Terrasse mit Betonsteinplatten
  • Isolierglasfenster Kunststoff mit elektrischer Beschattung
  • Fensterbänke aus Stein
  • moderne Küche mit Hochglanzfronten & E-Geräten
  • Arbeitsfläche der Küche schön hell durch Fenster
  • Kunststofffenster mit elektr. Rollläden (mit Handysteuerung)
  • Laminat-/ Fliesenböden
  • Schlafzimmer mit Wandschrankverbau
  • Bad mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, Dusche, WC
  • moderne Pellets Zentralheizun
  • weiße Innentüren
  • diverse Sanierungen/Renovierungen im/am gesamten Haus in den letzten Jahren
  • SAT-Anschlüsse in den Zimmern im OG
  • Waschküche im Untergeschoss
  • Starkstromanschluss im Untergeschoss
  • Garten-/ Gerätehaus

Lage

Randlage in gepflegter Wohnsiedlung, sonnig, gepflegte Umgebung, ebenes Grundstück, hervorragende Infrastruktur

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Bahnhof, Schulen, Tank-stellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, etc. sind in naher Umgebung bzw. direkt im Ort vorhanden.

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden;

Der Klopeiner See liegt nur rd. 4 Autominuten entfernt;
Kinder können bequem mit dem Fahrrad zum See oder in die Schule fahren;

 

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: VERKAUFT!
Betriebskosten: rd. € -
Übernahme: nach Vereinbarung!
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Völkermarkt

Haus verkaufen Völkermarkt

Newsletter

Abonnieren Sie unseren Newsletter und Sie erhalten unsere neuesten Immobilienangebote sowie Neuigkeiten & Tipps aus der Immobilienbranche.
Mit dem Klicken auf ‚Abonnieren’ stimmen Sie zu, dass wir Ihre Informationen im Rahmen unserer Datenschutzbestimmungen verarbeiten.

Wir nutzen Cookies auf unserer Webseite. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Nähere Informationen dazu und zu Ihren Rechten als Benutzer finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Sie können selbst entscheiden, ob Sie Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.