Neuwertiger Bungalow in sonniger Lage Nähe Feldkirchen / Maltschacher See

9560 Feldkirchen / Nähe Maltschacher See

Wohnfläche 94 m²
Grundfläche 818 m²
Zimmer 3
Preis € 365.000
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Beschreibung

Neuwertiger, energieeffizienter Bungalow in sonnig ländlicher Lage nähe Feldkirchen / Maltschacher See.

Dieser neuwertige Bungalow besticht durch die energieeffiziente Bauweise sowie die Liebe zum Detail. Neben modernsten Standards wurden viele Zusatzausstattungen sowohl beim Haus als auch am Grundstück berücksichtigt. Beginnen wir zunächst im Zufahrtsbereich. Der Hof ist komplett asphaltiert und das Grundstück eingefriedet. Im Zufahrtsbereich sowie in der Anlage befinden sich zahlreiche Zierbäume, Pflanzen und Sträucher, welche tlw. auch als Sichtschutz dienen. Alles wurde farbtechnisch gut durchdacht und freundlich gestaltet. Die Materialien sowie das Zusammenspiel aus allen Komponenten sind sehr geschmackvoll und durchaus zeitlos. Der überdachte Eingangsbereich und die Hoffläche bieten ausreichend Platz für PKW’s. Hervorzuheben ist auch die Situierung des Grundstücks am Rande einer kleinen, sehr gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit Süd-West-Ausrichtung. Im Zufahrtsbereich der Liegenschaft befindet sich ein Gartenhaus mit angeschlossener Holzlage sowie auf 2 Seiten großzügig gepflasterten Flächen. Im südwestlichen Teil des Grundstücks wurde ein zusätzliches Carport für Camper, Boote, Autos, etc., errichtet.

Vom überdachten Eingangsbereich geht es in den Vorraum des Hauses. Dieser erschließt alle weiteren Räume und ist mit einer Garderobe ausgestattet. Der Wohn-/ Essbereich ist hell und freundlich. Für Übergangszeiten und in kalten Wintermonaten steht ein Kaminofen mit Schauglas bereit. Das Knistern des Feuers und die Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Haus nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Die Küche ist komplett möbliert und zusätzlich gibt es gegenüber noch eine Abstellfläche sowie einen Schrank mit Ausziehläden. Hinter der Küche befindet sich ein/-e Wirtschaftsraum / Speisekammer mit genügend Platz für weitere Elektrogeräte wie bspw. eine Brotmaschine usw. Die Terrasse wird vom Wohn-/ Esszimmer erschlossen und ist zum Teil überdacht. Diese bietet auch direkten Zugang zum Garten und eröffnet einen tollen Blick auf die umliegende Landschaft sowie die Berge wie u.a. die Gerlitzen oder den Dobratsch. Zudem ist die Terrasse sehr sonnig und ist der ideale Ort um ein nettes Fest oder eine Grillerei mit der ganzen Familie, Freunden und Bekannten zu veranstalten.

Insgesamt gibt es zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit einer tollen ebenerdig begehbaren Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Technikraum und das WC verfügt über Tageslicht mit Fenster. Die Fenster des gesamten Hauses sind aus Kunststoff und sind mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich gibt es Insektenschutzgitter bei allen Fenstern.

"tolle Lage"
"Nähe Feldkirchen / Maltschacher See"

Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Lage. Zum einen befindet sich die Liegenschaft nur rd. 4 Autominuten von Feldkirchen entfernt und zum anderen ist der Maltschacher See zum Greifen nah. Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sommer- und Winterbegeisterte. Nicht zu vergessen ist auch das nahe Skigebiet bzw. die nahegelegene Kanzelbahn Annenheim zur Gerlitzen. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Badebegeisterte, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner.

Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Zusätzlich möchten wir an dieser Stelle auch die Nähe zu Villach und zu Klagenfurt hervorheben.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

  • rd. 94 m² Wohnfläche
  • rd. 35 m² Terrassen
  • Doppelcarport
  • separates Carport
  • Gartenhaus mit Holzlage

Grundflächen

  • 818 m² Grundfläche

Ausstattung

  • kleine Steinschlichtung
  • schöne Grundstücksbepflanzung
  • Hof asphaltiert
  • Grundstückseinfriedung
  • 3 Carportstellplätze
  • Traufe tlw. Pflasterung, tlw. Steine
  • Gartenhaus mit gepflastertem Vorplatz
  • Holzlage hinter Gartenhaus
  • Hangbefestigung
  • Wasser + Stromanschluss außen
  • Regenwasserzisterne
  • Kunststofffenster mit Rollläden & Insektenschutzgitter
  • Granitfensterbänke
  • Fliesenböden
  • ZH – Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • aktive Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Küche möbliert samt E-Geräten
  • Terrasse mit Vorbereitung für Sonnensegel
  • Bad mit Wanne, Dusche, Waschtischverbau, Handtuchheizkörper
  • weiße Holz Innentüren
  • solides Ziegeldach
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

tolle Lage in sonniger kleiner Wohnsiedlung, gepflegte Umgebung, schönes Grundstück, unweit von Feldkirchen und dem Maltschacher See entfernt

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen etc. sind in Feldkirchen vorhanden.

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 365.000 inkl. Wohnbauförderung
Betriebskosten: rd. € 112 zzgl. Hzg. 
Übernahme: nach Vereinbarung!
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Feldkirchen

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