Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia / Wintergarten und Garage in hervorragender Lage in Viktring

9073 Klagenfurt / Viktring

Wohnfläche 104 m²
Zimmer 4
Preis € 1.250 / Monat
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Beschreibung

Tolle 4-Zimmer-Familienwohnung in hervorragender Lage im Zentrum von Viktring.

Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit schönem Blick ins Grüne und liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung besticht durch den großzügigen und angenehm aufgeteilten Grundriss sowie die Ausrichtung nach Westen. Der großzügige Wohnbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia / Wintergarten. Die Verglasung der Loggia lässt sich komplett öffnen und kann somit -wahlweise je nach Wetter- angenehm genutzt werden. Für Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten steht ein Kaminofen mit Schauglas bereit. Das Knistern des Feuers sowie die Wärme die dabei ausgestrahlt wird verleihen dem Wohnraum nochmals einen besonderen Charme, welcher an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist.

Die Küche ist eine DAN Markenküche und ist komplett möbliert. Durch die Ladenunterschränke können die Stauflächen optimal genutzt werden und sind dabei sehr komfortabel zugänglich. Das Ceranfeld ist mit Induktion ausgestattet und bietet durch das breite Kochfeld viel Platz beim Kochen. Durch den kleinen Essbereich in der Küche kann mit Familie, Kindern oder bei Besuch, der Kontakt während des Kochens angenehm gehalten werden.

Weitere Highlights der Wohnung sind neben 3 Schlafzimmern, ein separater Abstellraum sowie ein Bad mit WC und ein extra WC. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem Waschtischverbau mit Ober- und Unterschränken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnanlage selbst liegt sehr zentral und besticht durch den parkähnlichen Charakter. Mittig der Anlage befindet sich die Tiefgarage, welche begehbar, begrünt und mit einem Kinderspielplatz versehen ist. Hervorzuheben ist der schöne Bestand an alten Bäumen und Sträuchern, welcher der Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

 

"hervorragende Infrastruktur"
"tolle Wohnlage in angenehmer Umgebung"

 

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und liegt in bequemer Gehreichweite zur Wohnung. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss einen Fahrradabstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Alles in allem eine tolle Familienwohnung in hervorragender Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Tiefgaragenstellplatz.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

  • rd. 104 m² Wohnfläche
  • rd.   10 m² Loggia / Wintergarten
  • Kellerabteil
  • Garagenstellplatz

Ausstattung

  • gepflegte Wohnanlage
  • schöne parkähnliche Außenanlage
  • Haus thermisch saniert
  • Laminat- und Fliesenböden
  • Infrarotheizung
  • Kaminofen mit Schaufenster
  • Isolierglasfenster Kunststoff
  • Jalousien + Fliegengitter in Schlafzimmern
  • großzügige DAN-Küche mit Essbereich
  • Loggia verglast (Wintergarten) mit Heizung
  • Fenster auf Loggia komplett zu öffnen
  • Loggia mit Raffstores
  • Wohnzimmer + Loggia – West-Ausrichtung
  • helle Räume
  • 2 WC’s (1x im Bad, 1x separat)
  • Bad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC, MW-Anschluss
  • extra Abstellraum
  • SAT-Anschluss
  • UPC + Telefonanschluss
  • Garagenstellplatz
  • Gegensprechanlage
  • Fahrrad Abstellraum
  • Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster

Lage

hervorragende Lage, sehr sonnig, ruhig, direkt im Zentrum, ausgezeichnete Infrastruktur, super Freizeitangebote im Sommer wie Winter, sämtliche Nahversorger in Gehreichweite vorhanden

Distanzen

Lebensmittel          -    rd. 150 m
Bushaltestelle        -    rd. 350 m
Bank                       -    rd. 350 m
Tankstelle             -    rd. 400 m
Arzt                         -    rd. 400 m
Gastro                   -    rd. 500 m
Schulen                 -    rd. 500 m
Wörther See          -    rd.    4 km
AAU (Universität)  -    rd.    4 km

Konditionen / Zahlen

Miete: Miete:  €  1.062
  BK: rd. €     188 zzgl. Hzg.
  ges.:    €  1.250 
   
Kaution: € 3.750
Befristung: 3 Jahre
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % Mwst.


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