***Tolle Gelegenheit*** Großzügige Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage in Villach Lind

Beschreibung

Großzügige Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage in Villach Lind.

Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit zum Erwerb einer ausgesprochen schön gelegenen Liegenschaft in Villach Lind. Das Grundstück ist eben gelegen und wird an 2 Seiten von einer Straße begrenzt. Dadurch ergibt sich mehr Privatsphäre, da ein größerer Abstand zu den Nachbarn natürlich gegeben ist. Zusätzlich wurde entlang der Straße ein massives Zaunfundament mit Metallzaunfeldern errichtet.

Das Grundstück selbst ist sehr sonnig und ruhig. Die Zufahrt zur Doppelgarage ist asphaltiert und mit einem Eisentor ausgestattet. Das Haus wurde zwischen rd. 1955 und 1959 als Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg in Massiv-Bauweise errichtet. Derzeit ist es in 3 Einheiten aufgeteilt, welche über das zentrale Stiegenhaus im Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Durch die Aufteilung sowie die Lage der Liegenschaft sind viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das Haus eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch als Mehrparteienhaus. Auch für Bauträger und Projektentwickler wäre ein Wohnbauprojekt denkbar, schließlich sind gute Lagen stark gefragt. Hier wäre mit der Stadtplanung abzuklären wie das Dachgeschoss Auf-/ Umgebaut werden könnte oder ob zusätzlich ein Vollgeschoss + ausgebauter Dachboden möglich wäre. Von den oberen Wohnungen würde sich ein traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt sowie die Karawanken erschließen.

Kanal, Wasser und Strom sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Ebenfalls wurde das Haus 2020 an die Fernwärme angebunden.

Neben der Lage ist auch das schön eingewachsene Grundstück hervorzuheben. Bepflanzt mit Ziersträuchern und Bäumen, erstrecken sich die Freiflächen sowie die Haupträume des Hauses Richtung Südwesten, was für zahlreiche Sonnenstunden und lichtdurchflutete Räume sorgt.

"tolle Lage"
"das Stadtzentrum zum Greifen nah"

Wer auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft ist, welche nach eigenen Vorstellungen revitalisiert werden kann und auf eine solide Basis in nachhaltiger Lage aufbauen möchte, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf einen der Top-Plätze des Villacher Stadtgebietes nicht entgehen. 

Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in bevorzugter Wohnlage.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Flächen

• rd. 298 m² Wohnnutzfläche (lt. Plan im EG, OG, DG)
• unterkellert (tlw.)
• Doppelgarage
• Terrasse / Balkon

Grundflächen

• 949 m² Grundfläche

Ausstattung

• Grundstückseinfriedung
• Massiv-Bauweise
• Hofzufahrt asphaltiert
• Fernwärmeanschluss
• Kanal, Wasser, Strom öffentlich
• traumhaftes Grundstück
• schöne Grundstücksbepflanzung
• Doppelgarage
• schöne Terrasse
• Grundstückseinfriedung (Straßenseite mit Betonsockel)
• tlw. Natursteintraufe
• Metall Einfahrtstor
• Eingangsbereich überdacht
• zentrales Stiegenhaus
• Parkett-, Teppich-, Laminat-, Fliesenböden
• Küchen möbliert
• Obergeschoss mit offenem Kamin
• Bad EG mit Badewanne
• Bad OG mit Badewanne und Dusche

Lage

hervorragende Lage, Grünlage, bevorzugte Wohnlage im Villacher Stadtgebiet, sehr sonnig, ruhig, nur rd. 15 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt, schöne gepflegte Umgebung, gute Infrastruktur, sämtliche Nahversorger zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof (Bus/Zug), etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden

Konditionen / Zahlen

Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Villach

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