Exklusive Liegenschaft mit hochwertiger Ausstattung und traumhafter Aussicht auf die Burgruine Griffen zwischen Klagenfurt am Wörther See und Wolfsberg in Kärnten

Beschreibung

Luxus-Villa mit hochwertiger Ausstattung und traumhafter Aussicht auf die Burgruine Griffen.

Grundstück / Lage

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer wunderschön angelegten und hervorragend situierten Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Beginnend beim Grundstück befindet sich die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse auf rd. 580 m Seehöhe in ruhiger Lage mit wunderschöner Aussicht auf die umliegende Landschaft. Mit den Karawanken in der Ferne leiten die sanften Hügel die Blicke ins Tal und liegt einem die Burgruine Griffen als zentraler Blickfang zu Füßen. Lässt man dabei die Blicke über die Landschaft schweifen, bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit schönen Details. Das Grundstück selbst ist sehr sonnig, rundum eingefriedet und mit einer aufwendigen und umschließenden Steinschlichtung geebnet. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse sowie der Wiese an der Süd-West-Seite, gibt es nur zwei direkt angrenzende Nachbarn. Durch die Hanglage, in Kombination mit der Grundstücksbepflanzung sowie der Situierung des Hauses, genießen seine Bewohner viel Privatsphäre. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter leicht erreichbar, vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 5 Autominuten bis zum Haus. Am Grundstück selbst gibt es schönen Sträucher- und Baumbestand sowie einen Koiteich mit automatischer Befütterungsanlage und UV-Filteranlage.

Außenanlage

Der Zufahrtsbereich ist mit einer Gehtür sowie einem elektrischen Tor ausgestattet, welches an die Haustechnik angebunden ist. Dieses kann wahlweise mittels Fernbedienung, manueller Betätigung oder automatischer Kennzeichenerkennung geöffnet werden. Der Hof ist komplett asphaltiert und bietet ausreichend Platz für mehrere PKWs. Damit die PKWs nicht unter freier Bewitterung stehen, gibt es ein großzügiges Überdach sowie einen überdachten Bereich direkt vor dem Eingangsbereich. Zusätzlich steht ein separates Carport (derzeit für das Wohnmobil) seitlich am Haus. Hier befinden sich auch die Hochbeete sowie das großzügige Gewächshaus. Das Gewächshaus ist –wie auch die Sträucher, Pflanzen und Bäume– an die automatische Gartenbewässerung angeschlossen und bei Bedarf über die Hauszentralheizung beheizbar (z.B. durch überschüssige Energie der PV Anlage!!!). Das Gartenwasser stammt aus dem Brunnen bzw. aus der hauseigenen Regenwasserzisterne. Vor der Hauptterrasse liegt der überdachte Pool, welcher ebenfalls an die Hauszentralheizung angeschlossen und bei Bedarf beheizbar ist (z.B. durch überschüssige Energie der PV Anlage!!!). Durch die Überdachung ist der Pool optimal vor Verunreinigungen geschützt und die Wärme des Wassers bleibt länger erhalten. Der Pool ist mit schönen zeitlosen Steinplatten umrandet und verspricht in den heißen Sommermonaten angenehme Abkühlung. Wer richtig entspannen möchte, dem bietet der in die Terrasse eingelassene Whirlpool den nötigen Komfort. Nach dem Sport, nach der Sauna oder einfach zum Relaxen, verspricht der Whirlpool Entspannung und Erholung pur. Geschützt durch die Überdachung und umliegende Verglasung, kann der Whirlpool auch bei „Wind und Wetter“ genossen werden.

Haus

Beim Haus als auch bei der Außenanlage wurde Wert darauf gelegt ein angenehmes Klima zu schaffen. So wurde bereits beim Bau auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine ansprechende Bepflanzung der Außenanlage geachtet. Die Ansprüche an das Haus waren stets eine entspannende Atmosphäre mit allen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen, was auch hervorragend gelungen ist. Das Haus vermittelt seinen Bewohnern eine ganz besondere Energie, nämlich Behaglichkeit und Ruhe. Durch die ausgesprochen umfangreiche Ausstattung wie bspw. die BUS-Steuerung, den Lift (EG/OG), das Kühlhaus, die Klimaanlage oder den extravaganten Kachel-/Holz-/Brotofen, bietet das Haus ein überaus komfortables Wohnerlebnis.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das offene Treppenhaus sowie in den Vorraum. Dieser erschließt ein Badezimmer/WC, sowie zwei Zimmer (dzt. Büro / Sauna) und den Wohnbereich. Der Wohnraum bildet dabei das Herzstück des Hauses und ist mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, welche einen wunderbaren Blick in den schönen Garten sowie auf den Teich bieten. Zusätzlich sorgen die großen Fensterfronten für viel Licht und sonnendurchflutete Räume. Der Kachelofen steht als zentraler Blickfang im Wohnraum und kann wahlweise (automatisch) mit Pellets der Zentralheizung oder mit Holzscheit beheizt werden. Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht das Knistern des Feuers sowie die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, dem Raum nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Neben dem Kachelofen gibt es einen Holzherd der sich wunderbar zum Kochen eignet und seitlich vom Holzherd befindet sich der Brot-/ bzw. Pizzaofen.

Die Küche im Erdgeschoss ist ein echter Blickfang mit seltenen Holzfronten und durchlaufender Holzmaserung aus Amazakoue Holz. Ausgestattet mit Auszugsläden für optimalen Komfort bietet die Küche alles was das Herz begehrt. Angefangen von Teppanyaki über ein normales Ceranfeld bis hin zur vollautomatischen Kaffeemaschine ist alles inkludiert. Die Theke über der „Kochinsel“ ist fahrbar und kann über den großen Esstisch gefahren werden. Neben der Küche befindet sich eine Schankanlage für kaltes Wasser, Bier sowie einem Spüleinsatz für Gläser, welche in das Kühlhaus integriert ist. Hier befindet auch das Steuerpanel für die gesamte Haus- und Außentechnik.

Der Essbereich bietet Zugang zur Ost-Terrasse, welche hauptsächlich als Frühstücksterrasse bzw. Speiseterrasse genutzt wird. Alle Terrassenüberdachungen sind aus witterungsbeständigem Edelstahl gefertigt und mit einer umfangreichen elektrischen Beschattung und Beleuchtung ausgestattet. Ebenfalls gibt es auf der Hauptterrasse, auf der Terrasse im Obergeschoss sowie vor dem Haus, Strom und Antennenanschlüsse für Fernseher falls jemand bspw. die Fußball WM oder einen Filmeabend auf der Terrasse mit Freunden, Familie und Bekannten genießen möchte. Die Hauptterrasse wird über das Wohnzimmer erschlossen und bietet zugleich Zugang zum Whirlpool und zum großen überdachten Pool. Damit es im Sommer nicht zu heiß wird gibt es ein großes Sonnensegel.

Für weiteren Komfort sorgt eine Klimaanlage im Erd- sowie im Obergeschoss. Die schöne Wendeltreppe ist in den Liege- und Sitzbereich des Kachelofens integriert. Sie führt –neben der Haupttreppe sowie dem Lift– in das Obergeschoss des Hauses. In diesem Bereich befindet sich ein toller offener Raum mit großer Panoramaverglasung und Blick auf die Berge sowie die Burgruine Griffen. Der Raum könnte hervorragend als Bibliothek genutzt werden. Weiters erschließt dieser Raum zwei Schlafzimmer (beide mit begehbarem Schrankraum) sowie ein Badezimmer mit WC und den Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum erschließt wiederum das zweite Stiegenhaus sowie die separate Wohnung.

Wohnung

Die Wohnung im Obergeschoss wird über die Haupttreppe im Eingangsbereich erschlossen. Die Wohnung selbst verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten wie eine elegante Küche mit schönen Fronten aus Sattinwood und sämtlichen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf. Weiters gibt es eine Klimaanlage, ein elektronisches Bedienfeld für die Technik, eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, EDV-/ Netzwerkverkabelung und eine sehr großzügige Westterrasse mit Überdachung. Die Terrasse selbst ist mit hochwertigen Fundermaxbelägen mit Hexa-Oberflächen belegt und bietet ebenfalls einen wunderbaren Blick auf die Landschaft sowie die Burgruine Griffen. Das Schlafzimmer ist mit einem maßangefertigten Wandschrank –ebenfalls aus Sattinwood– ausgestattet.

Geräteraum / Wohnraumerweiterung / Keller

Neben dem Haupteingangsbereich gibt es einen zweiten Bereich mit separatem Zugang von außen (rechts neben der Haustüre). Diese beiden Räume werden im Moment als Geräteraume bzw. als Arbeitsbereich genutzt und könnten bei Bedarf als Wohnraum adaptiert werden. Der Keller des Hauses fungiert als Technikraum und finden sich dort die Haustechnik, die Akkus für die PV-Anlage, die Pooltechnik, die Elektrotechnik, die Wassertechnik und die Heizung.

"ein wundervolles Zuhause für die ganze Familie, schwer zu beschreiben, man muss es erleben"

Die gesamte Liegenschaft als auch der Garten, wurden mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Dabei wurde aber nicht auf die Leichtigkeit der Pflege vergessen. Dafür ist die gesamte Rasenfläche für einen Mähroboter verkabelt und es wurde eine automatische Bewässerungsanlage verbaut. Hier entsteht ein besonderes Vergnügen für seine Bewohner, denn der Komfort eines Hauses mit reduziertem Pflegeaufwand und hervorragender Ausstattung verspricht maximales Wohnerlebnis. Auch die gesamte elektronische Steuerung über das BUS-System oder Wahlweise über eine App bieten größtmöglichen Überblick und Komfort.

An dieser Stelle möchten wir auch die niedrigen Betriebskosten hervorheben. Ausgestattet mit einer Pellets Heizung welche mit der Photovoltaikanlage kombiniert ist, gefolgt von der Verwendung solider Materialien beim Hausbau, überzeugt diese Liegenschaft durch den 1A Zustand sowie die überaus angenehme Atmosphäre. Ein Ort an dem man gerne mit der ganzen Familie und Freunden zusammen kommt.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

• rd. 283 m² Wohnfläche gesamt
• rd. 130 m² Erdgeschoss
• rd. 81 m² Obergeschoss
• rd. 72 m² Appartement im Obergeschoss
• rd. 30 m² Geräteraum (könnte als Wohnraum ergänzt werden)
• rd. 84 m² Terrasse EG
• rd. 62 m² Terrasse OG / Balkon
• rd. 54 m² Keller
• Überdachung + überdachter Bereich (beim Eingang)
• Carport (seitlich vom Haus)
• Gewächs-/ Glashaus

Grundflächen

• 1.766 m² Grundfläche

Ausstattung

• Zufahrtsbereich: Gehtür, elektrisches Einfahrtstor (Bussteuerung + Kennzeichenerfassung über Haus EIB System (öffnet automatisch))
• Hof komplett asphaltiert
• Steinschlichtung
• Grundstück rundum komplett eingefriedet (sehr hochwertig)
• Rasenbegrenzungssteine
• Mähroboter
• aufwendig gestaltete Außenanlage mit schöner Grundstücksbepflanzung
• Teich (mit vollautomatischer UV-Filteranlage (Raum beheizbar), Markise, automatische Fütteranlage)
• Überdachter Pool (beheizbar, Salzwasser)
• Außendusche
• Whirlpool (Bereich verglast)
• Glashaus (beheizbar)
• separates Carport
• umfangreiche Terrassenüberdachungen (alle aus Edelstahl)
• Terrassenüberdachungen mit Beschattung
• Terrassen mit Aluunterkonstruktionen
• automatische Gartenbewässerungsanlage (Digital steuerbar, über Regenwasserzisterne)
• großzügiges Vordach im Eingangsbereich
• Holz-Massiv-Bauweise
• ZH-Pellets mit 2.000 l Pufferspeicher (+ E-Heizpatronen -> mit PV gekoppelt)
• Klimaanlage
• 20 KW PV Anlage mit 40 KW Akkus
• 40.000 l Regenwasserzisternen
• separater Brunnen
• Bus-/ Gebäudesystemtechnik
• 3-fach-Isolierglasfenster (Holz/Alu von Josko) mit elektrischen Raffstores im Bussystem integriert
• komplettes Bussystem über Touchpanel + Handyapp steuerbar (Hzg., Licht, Jalousien, Einfahrtstor, etc.)
• Gegensprechanlage
• Kamerasystem
• Kachelofen (automatische Versorgung mit Pellets oder wahlweise Holzscheit)
• Holzherd
• Pizza/Brotofen
• Lift (EG/OG)
• EG: hochwertige Küche mit exklusiven/seltenen Holzfronten aus Amazakoue Holz mit fahrbarer Theke, hochwertigen Elektrogeräten, Teppanyaki, integrierte LED Beleuchtungen und Spüle mit Abfallzerkleinerer
• OG: hochwertige Küche mit exklusiven/seltenen Holzfronten aus „Sattinwood/Seidenholz“ mit hochwertigen Elektrogeräten, integrierte LED Beleuchtungen und Spüle mit Abfallzerkleinerer
• Kühlhaus
• hochwertige Tischlereinbauten
• hochwertige Innentüren
• Parkett-/ Fliesenböden
• umfangreiche Tischlereinbauten (Sonderanfertigungen)
• zentrale Sauganlage
• Bier + Kaltwasserzapfhahn in Küche (Versorgung über Kühlraum)
• schöne Holztreppen mit tauschbaren Ledereinsätzen
• Inneneinrichtungen nach Absprache zu übernehmen
• Terrassenauflage EG – Holz mit Aluunterkonstruktion
• Terrassenauflage OG – Fundermax
• Geländer aus Edelstahl mit Glaseinsätzen
• Aluminiumfensterbänke
• überall Netzwerk + SAT Verkabelung (auch auf Terrassen)
• rundum Deckenspots – Außenbeleuchtung, uvm.
• separate Wohnung im OG (Kamin möglich)
• Wohnraum Erweiterungsmöglichkeit im EG mit separatem Eingang (dzt. Abstellraum/“Werkstätte“)
• Technik/Serverraum im Obergeschoss
• separate Waschküche
• zwei Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
• traumhafte Aussicht auf die Burgruine Griffen, die Karawanken sowie die umliegende Landschaft mit sanften Hügeln

Lage

hervorragende Lage, sehr sonnig, ruhig, leicht erhöht mit toller Aussicht, nur rd. 4 Autominuten vom Zentrum Griffen entfernt, traumhafter Panoramablick, ca. 580 m Seehöhe, super Freizeitangebote im Sommer wie im Winter

Distanzen

Lebensmittel        - rd. 4 Autominuten
Bank                      - rd. 4 Autominuten
Apotheke              - rd. 4 Autominuten
Gastro                   - rd. 4 Autominuten
Schule                   - rd. 4 Autominuten
Schwimmbad      - rd. 4 Autominuten
Tankstelle             - rd. 4 Autominuten
Arzt                        - rd. 4 Autominuten
A2 Südautobahn - rd. 5 Autominuten
Völkermarkt         - rd. 10 Autominuten
Wolfsberg             - rd. 18 Autominuten
Klagenfurt            - rd. 30 Autominuten
Graz                       - rd. 60 Autominuten
Slowenien            - rd. 25 Autominuten
Italien                    - rd. 70 Autominuten
Kroatien                - rd. 180 Autominuten

Infrastruktur

Bank, Supermärkte, Apotheke, Schule, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, etc. sind in der Marktgemeinde Griffen vorhanden.

Ebenfalls bietet die Region ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten

Konditionen / Zahlen

Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Völkermarkt

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