Beschreibung
Diese großzügigen Büro-/ Kanzlei-/ Ordinations-/ Praxisräume befinden sich direkt am Alten Platz in Klagenfurt, in hervorragender Lage. Nicht nur die hohe Frequenz, auch das überaus charmante Haus, wirkt sehr einladend.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) des Hauses und erstrecken sich über die gesamte Etage, wodurch eine Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden gegeben ist.
Der Eingangsbereich führt durch einen schönen Eingangsbogen direkt in das Treppen-/ Lifthaus. Ausgekleidet mit soliden Steinbelägen, wirkt das Treppenhaus sehr ansprechend und vermittelt Ausstrahlung. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zu erreichen und werden sowohl über den Lift, als auch über die Treppe erschlossen. Über das Treppenhaus gelangen Sie durch ein Glasportal in den Vorraum / Empfang. Von hier aus werden alle weiteren Räume erschlossen und sind die meisten davon separat begehbar. An dieser Stelle möchten wir nochmals betonen, dass die Raumaufteilung durch die Leichtbauweise flexibel gestaltbar ist.
Alle Räume haben schöne Parkettböden und sind mit einer EDV-/ Netzwerkverkabelung sowie Beleuchtungskörpern ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen EDV-/ Netzwerk-Knotenpunkt, welcher zentral im vorhandenen Serverschrank angespeist werden kann.
An dieser Stelle möchten wir nochmals die hervorragende Lage sowie das Preis- / Leistungsverhältnis dieses Immobilienangebots hervorheben. Tolle Räumlichkeiten in gepflegtem Ambiente mit Altbaufassade und Komfort eines modernen Hauses, in einer der besten Lagen der Klagenfurter Innen- und Altstadt.
großzügige Büro-/ Kanzlei-/ Ordinations-/ Praxisräume auf rd. 240 m²
beste Lage & hervorragender Preis
Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.
Flächen
- rd. 238 m² Nutzfläche
- 1 Kellerabteil
Ausstattung
- Stiegenhaus mit Granitböden
- Lift (barrierefrei)
- Eingangsportale in massiven Stein gefasst
- Parkett-/ Fliesenböden
- ZH-Fernwärme
- Isolierglasfenster Kunststoff (tlw. mit Jalousien)
- Granitfensterbänke
- Netzwerk-/ EDV-Verkabelung
- Serverschrank
- Beleuchtungskörper
- Helle Innentüren
- Teeküche möbliert (E-Herd, Geschirrspüler, Spüle)
- 2 getrennte WC’s (Herren / Damen)
- Telefonanschluss vorhanden
- flexible Raumaufteilung
- Kellerabteil
- gegliederte Fassade im Altbaustil
Konditionen / Zahlen
| Miete | Miete: € 1.400,- |
| BK: € 470,- | |
| HK: € 195,- | |
| ges.: € 2.065,- zzgl. 20 % MwSt. | |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | 2 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) |
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