(RESERVIERT) Sonniges Chalet mit Panoramablick in Top Lage am Klippitztörl

9462 Klippitztörl

Wohnfläche 62 m²
Grundfläche 706 m²
Zimmer 3
Preis € 269.000
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Beschreibung

Sonniges Chalet mit Panoramablick in Top Lage am Klippitztörl.

Dieses schöne Chalet befindet sich direkt am Klippitztörl nur rd. 500 m von der Skipiste entfernt. Das Haus wurde in massiver Holzbauweise errichtet und besticht durch seinen gemütlichen Charakter sowie die angenehme Atmosphäre. Das Ferienhaus ist ganzjährig nutzbar, bietet rd. 62 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne sonnige Terrasse mit traumhafter Aussicht. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist schnell und einfach zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 15 Autominuten zum Haus. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein Top Platz. Die Sonne scheint den ganzen Tag über und Sie genießen einen schönen Rundumblick auf die umliegende Landschaft.

Im Wohnraum gibt es einen Gasofen mit „Schaufenster“, welcher zur Beheizung des Erdgeschosses dient. So können Sie das Flair eines Almhauses genießen, ohne dabei auf den nötigen Komfort verzichten zu müssen. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Ebenso verbleit das gesamte Inventar und Mobiliar (außer persönliche Gegen-stände) im Haus.

Der Essbereich sowie  die Treppe, die Türen, die Betten, etc., sind in massiven Holzausführungen gefertigt und stehen für robuste und solide Langlebigkeit. Die Süd-Terrasse wird vom Wohnraum erschlossen und bietet direkten Zugang zum Garten. Der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen in der Sonne zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten. 

 

"ein wahrlich magischer Ort"
"where the magic happens"

 

Durch die Röte der ersten Sonnenstrahlen am Morgen, gepaart mit der warmen Ausstrahlung des Holzes sowie der guten Bergluft, dem traumhaften Panoramablick und der weißen Schneedecke im Winter, vermittelt dieses Chalet ein besonderes Vergnügen für seine Bewohner. Die Energie, die dabei vermittelt wird, wirkt entschleunigend und sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeder einmal erleben sollte. Ein Ort wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden Einlädt.


Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Gebäudeflächen

  • rd. 62 m² Wohnfläche
  • Terrasse
  • kleiner Holzverschlag / Abstellraum (Außen)

Grundfläche

  • 706 m² Grundfläche

Ausstattung

  • komplett möbliert (siehe Fotos – außer private Gegenstände)
  • tlw. Grundstückseinfriedung (schöner Alm-Charakter)
  • separater Gartenzugang (Küche)
  • kleiner Holzverschlag / Abstellraum außen
  • sonnige Süd-Terrasse mit Panoramablick
  • Außenbeleuchtung
  • SAT-Anlage
  • Isolierglasfenster-Kunststoff
  • Beschattung durch Vorhänge
  • Aluminium Fensterbänke
  • Holz-Innentüren
  • Holz- und Fliesenböden
  • Küche komplett möbliert mit E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle
  • TV
  • sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper
  • Wohnbereich mit großer Terrassentür
  • Gasofen mit Sichtfenster (Kaminofen-Optik) im Wohnraum
  • alle Schlafzimmer mit Elektroradiatoren
  • Bad EG: Dusche, WC, Waschbecken
  • Bad OG: Wanne, WC, Waschbecken
  • solides Ziegeldach
  • Außensteckdose für E-Autos

Lage

hervorragende Lage, sehr sonnig, nur rd. 500 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Bergpanorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.530 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie, super Freizeitangebote

Infrastruktur

Sommer:

  • Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 KmH)
  • Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen
  • Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm)
  • Wanderparadies
  • Mountainbiking / E-Biking
  • Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)

Winter:

  • Skipisten (ca. 28 km)
  • Panorama-Liftanlagen
  • Schneeschuhwandern
  • Rodeln
  • Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)

Distanzen

Skipiste                - rd. 500 m
Nahversorger      - rd. 12 km (ca. 12 min)
A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min)
Klagenfurt           - rd. 52 km (ca. 47 min)
Graz                    - rd. 70 km (ca. 50 min)

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 269.000
Betriebskosten: € 174 inkl. Hzg.
Übernahme: nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Wolfsberg

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