Extravagantes Chalet mit kolossalem Panoramablick am Klippitztörl

9462 Klippitztörl

Wohnfläche 120 m²
Grundfläche 1.202 m²
Zimmer 5
Preis € 750.000
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Beschreibung

Sonniges Chalet mit kolossalem Panoramablick in absoluter Top Lage am Klippitztörl inkl. 2. (freier) Bauparzelle / Almgrundstück.

Dieses schöne Chalet befindet sich direkt am Klippitztörl nur rd. 400 m von der Skipiste entfernt. Das Haus wurde in massiver Holzbauweise errichtet und besticht durch seine extravagante Aufteilung sowie den kolossalen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Ferienhaus ist ganzjährig nutzbar, bietet rd. 120 m² Wohnfläche und verfügt über mehrere schöne sonnige Terrassen mit atemberaubender Aussicht. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, gepaart mit eigenem Wellnessbereich, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist äußerst angenehm zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 15 Autominuten bis zum Haus. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein Top Platz. Die Sonne scheint den ganzen Tag über und Sie genießen einen schönen Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine weitere Grundstücksparzelle, welche bei bedarf noch bebaut werden kann oder den Vorteil bietet, dass niemand baut.

Im Wohnraum gibt es einen Gasofen mit „Schaufenster“, welcher zur Beheizung dient. So können Sie den Flair eines Almhauses genießen, ohne dabei auf den nötigen Komfort verzichten zu müssen. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Ebenso verbleit das gesamte Inventar und Mobiliar (außer persönliche Gegenstände) im Haus.

Der Essbereich sowie die Treppe, die Türen, die Betten, etc., sind in massiven Holzausführungen gefertigt und stehen für robuste und solide Langlebigkeit. Die umlaufende Terrasse wird vom Wohnraum erschlossen und bietet direkten Zugang zum Garten. Der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen in der Sonne zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten.

 

"ein wahrlich magischer Ort"
"where the magic happens"

 

Durch die Röte der ersten Sonnenstrahlen am Morgen, gepaart mit der warmen Ausstrahlung des Holzes sowie der guten Bergluft, dem traumhaften Panoramablick und der weißen Schneedecke im Winter, vermittelt dieses Chalet ein besonderes Vergnügen für seine Bewohner. Die Energie, die dabei vermittelt wird, wirkt entschleunigend und sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeder einmal erleben sollte. Ein Ort wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden Einlädt.


Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Gebäudeflächen

  • rd. 120 m² Wohnfläche + extra Vorraum / Windfang
  • rd. 50 m² Terrasse
  • rd. 6 m² Terrasse für Wellnessbereich
  • Balkon im OG
  • Kellerraum im UG

Grundfläche

  • 1.202 m² Grundfläche insgesamt
  • 1x 601 m² bebaut
  • 1x 601 m² freies Bauland

Ausstattung

  • komplett möbliert (siehe Fotos – außer private Gegenstände)
  • tlw. Grundstückseinfriedung (schöner Alm-Charakter)
  • separater Gartenzugang (Terrasse)
  • kleiner Holzverschlag / Abstellraum außen
  • sonnige Ost-Nord-West-Terrasse mit Panoramablick
  • Außenbeleuchtung
  • Isolierglasfenster-Kunststoff
  • Beschattung durch Vorhänge/Plissee‘s
  • Aluminium Fensterbänke
  • Holz-Innentüren
  • Holz- und großformatige Fliesenböden
  • Küche komplett möbliert mit E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler
  • TV
  • sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper
  • Wohnbereich mit großer Terrassentür
  • Gasofen mit Sichtfenster (Kaminofen-Optik) im Wohnraum
  • alle Schlafzimmer und Sanitärbereiche mit Elektroradiatoren
  • Gäste WC im EG
  • Wellnessbereich EG: Panoramaverglasung, Whirlpool, Sauna, Dusche, Handtuchheizkörper, Terrasse
  • Bad 1 - OG: Wanne/Whirlpool, WC, Bidet, Waschtisch, Waschbecken, großer
  • Bad 2 - OG: Dusche, WC, Waschtisch, Waschbecken, großer Wandspiegel
  • solides Ziegeldach

Lage

hervorragende Lage, sehr sonnig, nur rd. 400 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Bergpanorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.530 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie, super Freizeitangebote

Infrastruktur

Sommer:

  • Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 KmH)
  • Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen
  • Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm)
  • Wanderparadies
  • Mountainbiking / E-Biking
  • Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)

Winter:

  • Skipisten (ca. 28 km)
  • Panorama-Liftanlagen
  • Schneeschuhwandern
  • Rodeln
  • Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)

Distanzen

Skipiste                - rd. 400 m
Nahversorger      - rd. 12 km (ca. 12 min)
A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min)
Klagenfurt           - rd. 52 km (ca. 47 min)
Graz                    - rd. 70 km (ca. 50 min)

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 750.000
Betriebskosten: auf Anfrage!
Übernahme: nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Wolfsberg

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