Rohbau in sonniger Top-Lage mit Blick auf die Karawanken unweit vom Klopeiner See entfernt

9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Wohnfläche 110 m²
Grundfläche 701 m²
Zimmer 4
Preis € 268.000
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Beschreibung

Toller Rohbau in sonniger Lage mit Blick auf die Karawanken im Ortszentrum von St. Kanzian.

Dieser in Massiv-Bauweise errichtete Rohbau steht am sonnigen Südhang unweit vom Klopeiner See entfernt, direkt im Ortszentrum von St. Kanzian. Hervorzuheben ist die solide Bauweise sowie die Möglichkeit seine Ideen und Vorstellungen im weiteren Baufortschritt einfließen zu lassen, um so ein Haus nach seinen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Vorgesehen ist ein Haus nach heutigem Baustandard mit Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung und solidem Mauerwerk. Die Verrohrung der Luftwärmepumpe zum Haus ist bereits vorhanden. Ebenso wurden Kanal, Wasser und Strom auf das Grundstück verlegt und sind die Anschlussgebühren bezahlt (Telefon wurde ebenfalls bis zum Verteiler verlegt, gehört noch angeschlossen). Das Haus verfügt zudem über ein solides Ziegeldach, und das angebaute und auf Streifenfundamenten errichtete Nebengebäude ist mit einem Abwasseranschluss ausgestattet und mit hochwertigen Dachpaneelen eingedeckt.

Besonders hervorzuheben ist die Lage. Der Klopeiner See ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Ortszentrum -mit ausgezeichneter Infrastruktur- befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Im Ortszentrum finden sich neben sämtlichen Nahversorgern auch eine Schule und ein Kindergarten. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein Top Platz. Die Sonne scheint den ganzen Tag über und Sie genießen einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft.

"der Klopeiner See „vor der Haustüre"
"ausgezeichnete Infrastruktur"

Wer auf der Suche nach einem Haus ist, dass nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann und auf eine solide Basis aufbauen möchte, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf einen der letzten Top-Plätze in der Klopeiner See Region nicht entgehen.

Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

  • rd. 110 m² Wohnfläche + Terrasse
  • rd. 23 m³ Gartenhaus
  • rd. 33 m³ Doppelcarport

Grundflächen

  • 701 m² Grundfläche
  • 704 m² optionales Grundstück (gegen Aufpreis)

Ausstattung

  • Einreichplanung vorhanden
  • Massiver Rohbau
  • Kaltdach
  • solides Ziegeldach
  • Velux Dachflächenfenster
  • Ortgänge zusätzlich verblecht
  • XPS-Dämmung 10 cm unter der Bodenplatte
  • XPS-Dämmung 10 cm unter Terrasse (Wintergarten)
  • sonnige Süd-Terrasse
  • Holzbetonblöcke (Naturbaustoff --> Isospan 43 cm mit integrierter Dämmung)
  • 23 cm integrierte Dämmung
  • Kanal, Wasser, Strom, Telefon auf Grundstück verlegt
  • Vorbereitung f. Wärmepumpe
  • Verrohrung für Luftwärmepumpe bereits verlegt
  • Gartenhaus auf Streifenfundamenten errichtet
  • Gartenhaus mit Betonboden
  • Gartenhaus mit Abflussleitung
  • Doppelcarport
  • Hochwertige Dacheindeckung am Gartenhaus/Carport (50 Jahre Garantie auf Wetterbeständigkeit)
  • überdachter Eingangsbereich
  • Sickerschacht f. Regenwasser

Lage

hervorragende Lage, sehr sonnig, ruhig, mitten im Ortszentrum von St. Kanzian, umgeben von Einfamilienhäusern, nur rd. 1.000 m zum Klopeiner See, traumhaftes Bergpanorama, perfekte Infrastruktur, ausgezeichnetes Freizeitangebot

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Busverbindungen, Kindergarten, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, etc. sind in naher Umgebung vorhanden.

Ein Übermaß an Rad- und Wanderwegen, Bademöglichkeiten, Skigebiete, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden

Distanzen

Ortszentrum      -   rd. 500 m
Nahversorger    -   rd. 500 m
Klopeiner See    -   rd. 1 km
Klagenfurt         -   rd. 20 km
Graz                  -   rd. 110 km

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 268.000
Übernahme: ab sofort!
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Völkermarkt

Haus verkaufen St. Kanzian / Klopeiner See

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