Repräsentative Gewerbeliegenschaft an der A2-Südautobahn

9112 Griffen, direkt am Autobahnzubringer der A2 Südautobahn

Nutzfläche 1.460 m²
Grundfläche 8.664 m²
Preis € 1.750.000
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Beschreibung

Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit großen Hallen- und Freiflächen im Unterkärntner Zentralraum.

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet der Ortschaft Griffen, direkt an der Landesstrasse und dem Autobahnzubringer der A2. Neben der hervorragendenLage ist die moderne und ansprechende Bauweise des Gebäudes besonders hervorzuheben. Gute Ausstattungen sowie das junge Baujahr zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. An dieser Stelle möchten wir auch das Potential für Ihre Aussenwerbung sowie Firmen-/ bzw. Standortpräsenz betonen. Die Möglichkeiten in solch einer Top-Lage sind hervorragend und die Kombination von Autobahn und Landesstrasse an einem Ort vereint, einfach perfekt!

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt direkt von der Landesstrasse. Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW bzw. Kundenstellplätze vorhanden. Für LKW’s ist ein eigener Zu- und Abfahrtsbereich vorgesehen. Das Büro ist von der Strassen-/ Parkplatzseite zugänglich und bildet den Zentralbereich des Gebäudes, von hier aus werden sämtliche Räume erschlossen. Zusätzlich ist jeder Hallenbereich bzw. jede Halle von außen über eine Türe bzw. über das Hallentor begeh- und befahrbar. Die Tore sind allesamt mit elektrischen Antrieben ausgestattet und in der LKW-Halle befindet sich eine Montagegrube.

An dieser Stelle möchten wir nochmals die gute technische sowie moderne Ausstattung des Gebäudes hervorheben. Alles in allem eine hochwertige Liegenschaft für hohe Ansprüche.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

 
Baujahr 2008/09, rd. 4,6 % Rendite, direkt am Autobahnzubringer der A2 Südautobahn
hervorragende Infrastruktur, wachsender Wirtschaftsstandort


Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! 


Gebäudeflächen

  • rd. 1.460 m² Gesamtflächen
  • rd. 196 m² Büro-/ Verkaufsraum
  • rd. 161 m² Aufenthalts-/ Sanitär-/ Technikräume
  • rd. 226 m² PKW-Montagehalle
  • rd. 247 m² LKW-Montagehalle
  • rd. 400 m² Lagerhalle
  • rd. 231 m² Lagerflächen – OG (im Bereich der großen Lagerhalle --> Erschließung mit Gabelstapler sowie über die Treppe)

Grundflächen

  • rd. 8.664 m² Gesamtflächen
  • rd. 4.173 m² (komplett asphaltiert bzw. gepflastert)
  • rd. 4.491 m² (geschottert bzw. befestigt)

Ausstattung

  • Fliesen- und Industrieböden
  • Zentralheizung – Pellets
  • Warmwasser über Zentralheizung
  • EDV-/ Netzwerkverkabelung
  • div. Beleuchtungskörper
  • Teeküchenbereich (Küche möbliert)
  • 2x Sanitärbereiche sowie Dusche
  • div. Büroausstattungen
  • Leuchtreklametafel am Dach (Straßenseite)
  • elektrische Sektionaltore + Gehtüren
  • Isolierglasfenster-Kunststoff
  • elektrisches Glas-Eingangsportal (Schiebetüren)
  • tlw. Holzinnentüren, tlw. Metalltüren
  • 15 PKW Kunden-/ Stellplätze
  • Asphaltierte Zufahrt
  • Asphaltierter Hof (rundum)
  • Alarmanlage

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 1.750.000 netto zzgl. 20 % Mwst.
Rendite: rd. 4,6 % p.a.
Mieteinnahmen: rd. € 81.600 netto / Jahr
Betriebskosten: rd. € 900 netto / Monat
Übernahme: nach Vereinbarung!
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

 

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