Beschreibung
Gepflegter Bungalow in begehrter Wohnlage unweit vom Ossiacher See entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich in Bodensdorf in leicht erhöhter Lage und ist Süd-Ost-Seitig ausgerichtet. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und bis zur Einfahrt durch eine asphaltierte Straße erschlossen. Der Bungalow wurde rd. 1963 errichtet und über die Jahre hinweg sehr gepflegt. Der gesamte Hof ist bis vor die Garage asphaltiert und bietet dabei Platz für 2 PKW‘s. Die Garage wurde nachträglich –rd. 1973– errichtet und fügt sich liebevoll in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. Das Grundstück selbst ist tlw. mit Ziersträuchern und Bäumen bepflanzt und verfügt über ein Eisentor in der Zufahrt.
Der Traufenbereich rund um das Haus ist komplett befestigt (betoniert) und der Keller wird zusätzlich über einen separaten Zugang von außen erschlossen. Im westlichen Teil der Liegenschaft wurde ein Gehweg zum Außeneingang vom Keller sowie zum Balkon mit Naturstein angelegt.
Die Aufteilung des Hauses bietet zurzeit eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein WC und überzeugt zudem mit angenehm großen Räumen, einem großzügigen Untergeschoss und viel Spielraum für neue Ideen.
"tolle Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur"
"der Ossiacher See zum Greifen nah"
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist sicherlich die Lage. Zum einen befindet sich die Liegenschaft unmittelbar in Waldrandnähe und zum anderen ist der Ossiacher See zum Greifen nah. Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sommer- und Winterbegeisterte. Nicht zu vergessen ist auch das direkt angrenzende Skigebiet bzw. die nahegelegene Kanzelbahn Annenheim zur Gerlitzen, welche mit dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Surfer, Badebegeisterte, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner.
Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie, mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage. Zusätzlich möchten wir an dieser Stelle die Nähe zur Villacher Innenstadt sowie zu Feldkirchen hervorheben.
Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.
Flächen
- rd. 100 m² Wfl. Erdgeschoss
- rd. 93 m² Nfl. Untergeschoss/Keller
- rd. 17 m² Garage
Grundfläche
- 794 m² Grundfläche
Ausstattung
- Grundstückseinfriedung
- Einfahrtstor
- PKW-Stellflächen vor dem Haus
- Hof asphaltiert
- Traufe rundum betoniert
- Außen tlw. Natursteinpflasterungen
- Garage mit breitem Tor
- separater Kellereingang von außen
- Dach samt Kaltdach rd. 1997 erneuert
- Dachflächenfenster
- Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung
- Balkon mit elektrischer Markise
- Balkon mit elektrischen Seitenrollos
- Elektroheizkessel samt Regler 2019 erneuert
- Parkett-, PVC-, Fliesenböden
- Isolierglasfenster Holz
- tlw. elektrische Jalousien, tlw. Fensterbalken
- Küche möbliert
- Küche mit Festbrennstoffofen
- elektrische Zentralheizung mit Radiatoren
- Bad mit Dusche
- Bad und WC getrennt
- 3 Stuhltreppenlifte (rd. Bj. 2014)
Lage
tolle Lage in gepflegter Wohnsiedlung, leicht erhöht, gepflegte Umgebung, schönes Grundstück, hervorragende Infrastruktur, unweit vom Ossiacher See entfernt
Infrastruktur
Banken, Supermärkte, Apotheken, Skigebiet, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Autobahnzubringer, zwei Arztpraxen mit Allgemeinmediziner, etc. sind in naher Umgebung vorhanden.
Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden
Konditionen / Zahlen
| Kaufpreis: | VERKAUFT! |
| Übernahme: | ab sofort! |
| Kaufnebenkosten: | Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 % |
Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Ossiacher See
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