Gepflegtes Stadthaus mit Geschichte und Felsenkeller in der historischen Altstadt von Friesach

9360 Friesach / historischer Stadtkern

Nutzfläche 257 m²
Grundfläche 924 m²
Zimmer 4
Preis € 275.000
 Teilen

Beschreibung

Gepflegtes Stadthaus mit Geschichte und einmaligem Felsenkeller in der historischen Altstadt von Friesach.

Die Ursprünge dieser einmaligen Liegenschaft liegen rd. 300 Jahre zurück. Im Laufe der Zeit folgten immer wieder Zu- und Umbauten bis zur heutigen Form. Der Felsenkeller, welcher sich im kleinen „Gebäude“ angrenzend zum Haupthaus befindet, wurde ca. in der 2. Weltkriegszeit errichtet und ist ein „Naturschlag“. Der Felsenkeller verfügte ursprünglich über einen Verbindungstunnel, welcher durch den Virgilienberg hindurch führt, der aber heute Zugemauert ist. Im letzten Jahrhundert diente die Liegenschaft verschiedenen Funktionen wie bspw. dem Schmiedehandwerk der Nadlerei und Töpferei oder auch als Geburtenhaus. Ein Stück Geschichte welche bis heute spürbar ist.

Das Haus selbst ist seit langer Zeit in Familienbesitz und besticht durch die schöne denkmalgeschützte Fassade. Über die Jahre hinweg wurde die Liegenschaft mit viel Liebe und Passion erhalten und gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine neu sanierte Wohnung sowie ein Kellerersatzraum und Nebenräume wie Heizraum, Waschraum, Tankraum, etc. Der Wohnbereich liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch seine großzügigen Räume. Insgesamt gibt es ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche, 3 Schlafzimmer sowie diverse Nebenräume. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Pelletsheizung beheizt, welche im Erdgeschoss situiert ist. Die gute Raumaufteilung in Kombination mit der Geschichte des Hauses und dem Ort Friesach an sich vermitteln ein tolles Wohnerlebnis. Es entsteht sofort das Gefühl ein Teil der Geschichte zu sein. Zusätzlich unterstützt wird dieses Gefühl beim Anblick auf die umliegenden Burgen, Ruinen und Kirchen.

An der Rückseite des Hauses, nahe der Küche, befindet sich im Eingangsbereich eine überdachte Terrasse. Von der Terrasse gibt es eine direkte Verbindung zum Nebengebäude, welches zusätzlich über eine große separate Terrasse verfügt. Das Nebengebäude ist zudem mit einem eigenen Kanal, Wasser und Stromanschluss ausgestattet. Hier würde es sich anbieten eine Sommerküche einzurichten, um schöne Tage mit der Familie, Freunden und Bekannten zu verbringen oder gemeinsam eine nette Grillerei zu veranstalten. Ein wirklich toller Platz mit einer ganz besonderen Atmosphäre im Schutze des Virgilienberges. 

"zentrale Lage"
"nur rd. 200 m vom Hauptplatz entfernt"

Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Lage. Zum einen befindet sich die Liegenschaft nur rd. 200 vom Hauptplatz entfernt und zum anderen sind alle Nahversorger in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Zusammenspiel aus Natur, Geschichte, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sommer- und Winterbegeisterte und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in zentraler Wohnlage.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

  • rd. 197 m² Wohnfläche (EG+OG)
  • rd. 60 m² Nutzfläche (EG)
  • Nebengebäude mit Terrasse
  • Garage
  • Felsenkeller

Grundflächen

  • 924 m² Grundfläche

Ausstattung

  • tlw. neuwertige Stützmauern
  • schöne Grundstücksbepflanzung
  • Hof asphaltiert
  • tlw. Grundstückseinfriedung
  • Garage
  • Traufe tlw. Pflasterung, tlw. Asphalt
  • Terrasse beim Haupthaus mit Überdach (Metall/Glas)
  • Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung zur Strasse
  • Vorraum EG: toller Bodenbelag & Marmorstufen
  • kleine neu sanierte Wohnung im EG
  • ZH – Pellets
  • Küche möbliert
  • Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken
  • separater Waschraum
  • großzügige Räume
  • Laminat, Teppich, Fliesenböden
  • großer offener Rohdachboden
  • Nebengebäude mit viel Stauraum
  • Nebengebäude mit Kanal, Wasser, Stromanschluss
  • Nebengebäude mit Terrasse
  • toller Felsenkeller
  • solides Ziegeldach
  • schöner Blick auf die umliegenden Burgen/Kirche

Lage

zentrale Lage nur rd. 200 m vom Hauptplatz entfernt, gepflegte Umgebung, schönes Grundstück, historische Altstadt

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Flugplatz, Bahnhof (Zug), etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 275.000
Betriebskosten: rd. € 182 zzgl. Hzg. 
Übernahme: nach Vereinbarung!
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Friesach

Haus verkaufen Friesach

Newsletter

Abonnieren Sie unseren Newsletter und Sie erhalten unsere neuesten Immobilienangebote sowie Neuigkeiten & Tipps aus der Immobilienbranche.
Mit dem Klicken auf ‚Abonnieren’ stimmen Sie zu, dass wir Ihre Informationen im Rahmen unserer Datenschutzbestimmungen verarbeiten.

Wir nutzen Cookies auf unserer Webseite. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Nähere Informationen dazu und zu Ihren Rechten als Benutzer finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Sie können selbst entscheiden, ob Sie Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.