Traumhaftes Kleinod in sonniger Lage mit großem Schwimmteich in Stadtnähe von Völkermarkt

9100 Völkermarkt / Stadtnähe

Nutzfläche 230 m²
Grundfläche 2.312 m²
Zimmer 7
Preis € 448.000
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Beschreibung

Tolles Ein- Zweifamilienhaus mit großem Schwimmteich und traumhaftem Grundstück in sonniger Lage Nähe Völkermarkt.

Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit zum Erwerb einer ausgesprochen schön angelegten Liegenschaft. Das ebene Grundstück ist am Ende einer Sackgasse situiert und entlang der Westseite des Grundstücks fließt ein kleines Bächlein. Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen, uneinsichtig und sehr sonnig. Durch die schöne Bepflanzung genießt man viel Privatsphäre, die zusätzlich von der rundum ebenen Lage unterstützt wird. Neben Böschungen gibt es zahlreiche Bäume und Ziersträucher sowie kleine Steinschlichtungen und Zaunelemente. Der Badeteich bietet mit rd. 10 x 20 m und rd. 4 m Tiefe das ideale Sommervergnügen für die ganze Familie. Die Uferzonen werden von 2 Filterkiesbecken, welche mit Teichpflanzen und Seerosen bepflanzt sind und mit weit umlaufenden Holzstegen inklusive Liegebereich, begrenzt. Weiters gibt es ein Gartenhaus, das als Sauna genutzt werden könnte und ein Gerätehaus für Gartengeräte.

Beginnen wir zunächst im Zufahrtsbereich. Der Hof ist komplett asphaltiert und die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von der öffentlichen Straße. Die 3 Garagen befinden sich direkt im Zufahrtsbereich und bieten ausreichend Platz für mittelgroße bis große PKW’s. Alle drei Garagen sind mit elektrischen Torantrieben ausgestattet und können sowohl über einen Taster, als auch über eine Fernbedienung gesteuert werden. Das Haus selbst wurde rd. 1975 in Massiv-Bauweise errichtet. Derzeit gibt es 2 Einheiten, die über das zentrale Stiegenhaus im Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Zusätzlich wurde zum Eingangsbereich ein verglaster Windfang angebaut, welcher mit einem Fingerprintöffner ausgestattet ist. Alles wurde farbtechnisch gut durchdacht und freundlich gestaltet. Die Materialien sowie das Zusammenspiel aus allen Komponenten sind sehr geschmackvoll und durchaus zeitlos.

Neben dem tollen Grundstück und der guten Lage ist auch der offene Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zum Wintergarten hervorzuheben. Die Küche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit sämtlichen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Der Wintergarten hat 2022 ein neues Dach erhalten und kann sowohl an den Glasfronten als auch am Dach geöffnet werden. Zusätzlich gibt es eine Markise für die nötige Beschattung an sonnigen Tagen. Der Wintergarten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ist der ideale Ort, um in Übergangszeiten oder bei Wind und Wetter sein zu Hause zu genießen. Für die sonnigen Tage grenzt eine Terrasse direkt an den Wintergarten, von welcher man auch den direkten Blick in den Garten sowie den schönen Teich genießen kann. Die gesamte Liegenschaft als auch der Garten wurden mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt, was an allen Seiten spürbar ist.

"tolles Kleinod zu Hause genießen"
"Völkermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar"

Wer auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft für sich und seine Familie ist, die noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann und auf eine solide Basis in nachhaltiger Lage aufbauen möchte, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf diesen tollen Platz in Stadtnähe nicht entgehen.

Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in toller Wohnlage.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

  • rd. 230 m² Wohnnutzfläche
  • rd. 129 m² Keller
  • 3 Garagen
  • Gartenhaus
  • Gerätehaus
  • Terrasse / Balkon

Grundflächen

  • 2.312 m² Grundfläche

Ausstattung

  • Grundstückseinfriedung
  • Massiv-Bauweise
  • Hofzufahrt asphaltiert
  • traumhaftes Grundstück
  • schöne Grundstücksbepflanzung
  • diverse Ziersträucher und Bäume
  • traumhafter Badeteich mit bis zu 4 m Tiefe
  • Liegebereich (Holz) direkt am Teich
  • kleines separates Biotop
  • 3 großzügige Garagen mit elektrischen Toren
  • schöne Terrasse
  • Wintergarten mit E-Beschattung
  • Wintergarten komplett zu öffnen (inkl. Dach)
  • Traufe gepflastert
  • tlw. Steinschlichtung
  • tlw. Edelstahlgeländer sowie Edelstahl Gartentor
  • Eingangsbereich mit verglastem Windfang
  • Windfang-Zugang mit Fingerabdruckscanner
  • zentrales Stiegenhaus
  • Laminat- und Fliesenböden
  • Küchen möbliert (neuwertig - Bj. 2017)
  • Isolierglasfenster Kunststoff (3 fach - Bj. 2010)
  • Fenster mit Rollläden (Bj. 2021) und Insektenschutz
  • Bad EG mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschl., Handtuchheizkörper (Möbel Bj. 2021)
  • großer offener Essbereich
  • diverse Sanierungen in den vergangenen Jahren im und am Haus
  • Gartenhaus (evtl. für Sauna)
  • separates Gerätehaus für Gartengeräte
  • Terrasse
  • SAT-Anschluss
  • E-Heizung
  • neue Wärmepumpe für Warmwasser (noch anzuschließen)
  • Gartenbereich sehr privat
  • Wasseranschluss für Gartenwasser
  • Dachuntersicht komplett verblecht (kein Streichen)
  • Dachdeckung Prefa
  • Außendusche
  • Rasenbegrenzungssteine

Lage

hervorragende Lage, Grünlage, bevorzugte ländliche Wohnlage in Stadtnähe, sehr sonnig, schöne gepflegte Umgebung, tolle Außenanlage, sämtliche Nahversorger leicht erreichbar, am Ende einer Sackgasse

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof (Bus), etc. sind in Völkermarkt vorhanden.

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 448.000
Betriebskosten: rd. € 152 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung)
Übernahme: ab sofort!
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Völkermarkt

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