Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück in ländlich sonniger Lage zwischen Völkermarkt, Klagenfurt und St. Veit

Beschreibung

Neues hochwertiges Einfamilienhaus in traumhaft ländlicher Lage mit großem Grundstück.

Grundstück / Lage

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer wunderschön ländlich gelegenen Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Beginnend beim Grundstück, befindet sich die Liegenschaft am Rande einer kleinen Wohnsiedlung in ruhiger Lage mit schönem Blick auf die Landschaft. Das Grundstück selbst ist eben, sehr sonnig und erstreckt sich Richtung Westen. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter leicht erreichbar und liegt relativ zentral zwischen Klagenfurt, St. Veit und Völkermarkt. Das Grundstück bietet zudem noch ausreichend Platz und Raum um seine Gartenträume zu realisieren.

Haus

Beim Haus wurde großen Wert darauf gelegt ein angenehmes Klima zu schaffen. So wurde bereits beim Bau auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet. Die Ansprüche an das Haus waren stets eine entspannende Atmosphäre mit allen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen, was auch hervorragend gelungen ist. Das Haus vermittelt seinen Bewohnern eine ganz besondere Energie, nämlich Behaglichkeit und Ruhe. Durch die tolle Ausstattung bietet das Haus ein überaus komfortables Wohnerlebnis.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Vorraum mit offener Treppe. Dieser erschließt ein Badezimmer, das WC, einen Abstellraum, die Schranknische mit hochwertigen Tischlereinbauten sowie den offenen Wohn-/ Essbereich mit Küche. Der Wohnraum bildet dabei das Herzstück des Hauses und ist mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, welche einen wunderbaren Blick in den schönen Garten sowie auf die umgebende Natur bieten. Zusätzlich sorgen die großen Fensterfronten für viel Licht und sonnendurchflutete Räume. Der Kaminofen steht als zentraler Blickfang im Wohnraum und sorgt besonders in Übergangszeiten und in den Wintermonaten für Behaglichkeit. Das Knistern des Feuers sowie die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Raum nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist.

Die Küche ist ein echter Blickfang und besticht neben der guten Qualität durch die frei stehende Kochinsel und die moderne zeitlose Optik. Ausgestattet mit Auszugsläden für optimalen Komfort bietet die Küche alles was das Herz begehrt. Angefangen von einem hochwertigen Ceranfeld mit integriertem Abzug bis hin zur gelederten Steinarbeitsplatte ist alles inkludiert was für den täglichen Bedarf benötigt wird. In die Küchenfronten integriert, liegt der Durchgang zum Wirtschaftsraum hinter der Küche. Dieser ist ebenfalls komplett ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauflächen. Besonders Elektrogeräte, welche nicht täglich gebraucht werden, lassen sich hier ideal platzieren und stehen somit trotzdem jederzeit zur Verfügung.

Die Küche sowie der Wohn-/ Essbereich bieten Zugang zur Süd-West-Terrasse, welche zu einem großen Teil überdacht ist. Die großflächige Überdachung schützt nicht nur bei schlechtem Wetter, sie schützt zudem auch vor heißer Sonneneinstrahlung und ist dadurch auch im Sommer ideal nutzbar. Wer lieber den Platz in der Sonne bevorzugt, für den bietet die Terrasse auch nicht überdachte Bereiche, sodass für alle Vorlieben gesorgt ist.

Im Wohnraum befindet sich auch ein zentrales Bedienelement zur Steuerung der Fenster-Beschattung. Die Raffstores und die Rollläden können mittels Touchpanel (Busch – Jäger) bzw. wahlweise über Schalter, Touchpanel oder Handy gesteuert werden. Für weiteren Komfort im gesamten Haus (auch im Keller) sorgt die Fußbodenheizung. Die Beheizung selbst erfolgt über Erdwärme mit Tiefenbohrung + Pufferspeicher. Zusätzlich gibt es eine 9 kW PV-Anlage am Dach des Hauses. Die Holz-Alu-Fenster von Internorm sind mit einer 3-Scheiben-Verglasung ausgestattet und die Fensterbänke sind innen und außen in Granit ausgeführt.

Über die zentrale Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Die Treppe ist mit schönen Holzauflagen sowie integrierten Beleuchtungskörpern ausgestattet. Zentral im Anschluss an den Vorraum befindet sich ein weiteres Highlight, ein wunderschöner offener Raum -derzeit die Bibliothek- mit großer Panoramaverglasung. Durch die Ausrichtung in Kombination mit den großen Fensterfronten, dem Ausblick und der Situierung selbst, vermittelt der Raum eine besondere Atmosphäre zu allen Jahreszeiten. Weiters gibt es im Obergeschoss 3 großzügige Schlafzimmer, 1 davon mit begehbarem Schrankbereich. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen, hier trifft Komfort auf Moderne. Als absoluter Blickfang dominiert die frei stehende Badewanne. Doch das ist nicht alles, neben einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einer Dusche verfügt das Badezimmer selbstverständlich über eine komfortable Fußbodenheizung, ein eingebautes Radio und einen Handtuchheizkörper.

Weiters führt die schöne Treppe in das Untergeschoss des Hauses. Dieses bietet neben dem Heiz-/ Technikraum viele Lager-/ Stauflächen. Zudem gibt es einen Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, welcher zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Untergeschoss würde sich bspw. ein Wellness-/ Fitnessbereich mit Sauna hervorragend ergänzen, zumal die Möglichkeiten dafür perfekt gegeben sind. Außerdem ist das Unterschoss komplett fertig ausgebaut (Böden, Türen, Wände, etc.) und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Garage

Direkt im Anschluss an das Haus gibt es eine großzügige Doppelgarage mit Abstellraum. Die Garage ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet und im Abstellraum, welcher auch separat von außen begehbar ist, gibt es ein Waschbecken.

Zusätzlich überdacht ein großes Carport den Eingangsbereich sowie den asphaltierten Hof und bietet ausreichend Platz für 2 PKW’s.

"ein wundervolles Zuhause für die ganze Familie, neuwertig, qualitativ, traumhaft"

Das gesamte Haus wurde mit Liebe zum Detail errichtet. Dabei wurde aber nicht nur auf Komfort geachtet, auch auf das Thema Langlebigkeit und Nachhaltigkeit wurde großen Wert gelegt. Hier entsteht ein besonderes Vergnügen für seine Bewohner, denn der Komfort des Hauses mit langlebiger Qualität und hervorragender Ausstattung verspricht maximales Wohnerlebnis.

An dieser Stelle möchten wir auch die niedrigen Betriebskosten hervorheben. Durch die Erdwärmeheizung sowie die Photovoltaikanlage, gefolgt von der Verwendung solider Materialien beim Hausbau, überzeugt diese Liegenschaft durch den Neubau-Zustand sowie die überaus angenehme Atmosphäre. Ein Ort an dem man gerne mit der ganzen Familie und Freunden zusammen kommt.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

• rd. 204 m² Wohnfläche gesamt
• rd. 102 m² Erdgeschoss
• rd. 102 m² Obergeschoss
• rd. 106 m² Keller
• rd. 91 m² Terrasse (rd. 60 m² überdacht)
• rd. 36 m² Garage
• rd. 18 m² Abstellraum
• rd. 47 m² Carport

Grundflächen

• 1.866 m² Grundfläche

Ausstattung

• Hof asphaltiert
• Vorbereitung für Einfahrtstor
• Traufe gepflastert
• Doppelgarage mit separatem Abstellraum
• Abstellraum mit Waschbecken
• Doppelcarport
• Eingangsbereich überdacht
• ebenes Grundstück
• großzügige Terrasse
• großzügige Terrassenüberdachung
• Terrasse mit Vorbereitung für Beleuchtungskörper
• Ziegelmassiv-Bauweise -> 50er Ziegel !!
• ZH-Erdwärme mit Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung (auch im Keller)
• Pufferspeicher
• 9 KW PV Anlage
• Brunnen für Brauchwasser
• große Fensterfronten
• 3-fach-Isolierglasfenster (Holz/Alu) von Internorm
• elektrische Raffstores / Rollläden über Touchpanel steuerbar (Busch – Jäger) -> wahlweise über Schalter, Touchpanel oder Handy steuerbar
• Granit Fensterbänke innen und außen
• Haustüre mit Fingerprint + Code
• Kaminofen im Wohnraum
• Hochwertige DAN-Küche mit freistehender Kochinsel, Bora Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug und Siemens Backofen / Dampfgarer, Blanko Armatur mit Spüle, Geschirrspüler
• separater Wirtschaftsraum (Durchgang in Küchenfronten integriert) mit Arbeitsflächen, Unterschränken und Regalen
• Garderobe im Vorraum
• Glastüre zum Wohnraum
• Bad EG: barrierefreie Dusche, Handtuchheizkörper, moderner Waschtischverbau (Voglauer Möbel)
• WC mit hochwertigem Waschtisch
• Stiegenauf-/Abgänge mit integrierter Beleuchtung
• Stiegenauflagen aus Holz
• hochwertige Tischlereinbauten
• hochwertige Innentüren
• Parkett-/ Vinyl- / Fliesenböden
• Raumhöhe EG: 2,70 m, OG: 2,55 m
• Bad OG: WC, barrierefreie Dusche, freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, Radio
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich
• großzügige Schlafzimmer
• Keller komplett fertig ausgebaut inkl. Innentüren, Bodenbeläge, etc.
• Waschraum im Keller mit Dusche
• Technik/Heizraum im Keller

Lage

hervorragende Lage, sehr sonnig, ruhig, ebenes Grundstück, toller Blick auf die umliegende Landschaft, gute Erreichbarkeit von Brückl, Klagenfurt, Völkermarkt, St. Veit, umgeben von Einfamilienhäusern am Rande einer kleinen Wohnsiedlung

Distanzen

Lebensmittel       -   rd. 5 Autominuten
Bank                     -   rd. 5 Autominuten
Apotheke             -   rd. 5 Autominuten
Gastro                 -   rd. 5 Autominuten
Schule                 -   rd. 5 Autominuten
Tankstelle            -   rd. 5 Autominuten
Arzt                       -   rd. 5 Autominuten
A2 Südautobahn -   rd. 10 Autominuten
Völkermarkt         -   rd. 12 Autominuten
St. Veit                  -   rd. 18 Autominuten
Klagenfurt            -   rd. 20 Autominuten
Slowenien            -   rd. 40 Autominuten
Italien                    -   rd. 60 Autominuten
Kroatien               -   rd. 180 Autominuten

Infrastruktur

Bank, Supermärkte, Apotheke, Schule, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, etc. sind in Brückl vorhanden (rd. 5 Autominuten).

Ebenfalls bietet die Region ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten

Konditionen / Zahlen

Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Völkermarkt

Haus verkaufen Völkermarkt