Beschreibung
Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Eigentumswohnung in St. Paul im Lavanttal. St. Paul ist eine kleine Marktgemeinde mit rd. 3.000 Einwohnern und ist umgeben von viel Natur. Neben einer spannenden Geschichte wird das Ortsbild von St. Paul durch historische Gebäude und einen gepflegten Ortskern -mit guter Infrastruktur für das tägliche Leben- geprägt. Wer auf der Suche nach einem schönen Wohn- oder Alterssitz ist, der ist in St. Paul genau richtig. Ruhe, Gelassenheit und Natur sind spürbar.
Angeboten wird eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in hervorragender Lage im Zentrum von St. Paul.
Diese schöne Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur und liegt im 1. Obergeschoss (Lift) des Hauses. Die Wohnung besticht durch den angenehm aufgeteilten Grundriss mit offenem Wohn-/ Essbereich. Die Räume der Wohnung sind hell und freundlich, und vermitteln den Bewohnern ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf und bietet viele Stauflächen in den Ober- und Unterschränken. Zusätzlich gibt es einen Raumteiler bzw. eine Theke, wodurch der Kontakt während des Kochens mit der Familie oder bei Besuch, angenehm gehalten werden kann.
Das offene Wohnzimmer ist durch die Ausrichtung nach Westen sehr sonnig und verfügt über ein großes Schiebeelement mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist großzügig überdacht (Stahl-Glas-Konstruktion) und lädt durch die umfassende Beschattung auch an heißen Sommertagen zum Verweilen ein. Ebenfalls ist der Balkon (bei Bedarf) an den Seiten mit einem Sicht-/ Windschutz ausgestattet. Neben der Küche gibt es noch einen Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet durch die angenehme Größe Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einem Anschluss für die Waschmaschine, einem Handtuchheizkörper, einem WC und einem Fenster für Tageslicht, ausgestattet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist sicherlich der Tiefgaragenstellplatz. Bequem über den Lift erreichbar, ist dieser im Untergeschoss des Hauses situiert und bietet viel Komfort, besonders an extrem heißen Tagen oder bei Schlechtwetter wie bei Schnee.
"zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur"
"gepflegter Zustand mit schönem Grundriss"
Nochmals hervorzuheben ist die historische Geschichte des Ortes selbst sowie die zentrale Lage der Liegenschaft. Sämtliche Nahversorger für das tägliche Leben sind in Gehreichweite vorhanden. Ebenfalls sind die Sport- und Freizeitangebote hervorzuheben. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Badebegeisterte, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Die neue Zugverbindung bzw. der neue Bahnhof zur Zugstrecke der Koralmbahn rundet das Angebot ab. Diese Verbindung ermöglicht in naher Zukunft bequemes Reisen bspw. zwischen Graz oder Klagenfurt in nur wenigen Minuten.
Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.
Flächen
- rd. 60 m² Wohnfläche
- rd. 8 m² Balkon
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerabteil
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- Holz Innentüren
- Isolierglasfenster Kunststoff (2 fach)
- Beschattung mit Rollläden / Raffstores
- großzügige möblierte Küche mit Essbereich
- Wandregal im Wohnzimmer
- Balkon mit Überdachung, elektrischem Sonnenschutz, Sicht-/ Windschutz, Markise
- Bad mit Waschtisch, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper, WC, Fenster
- ZH-Gas mit Heizkörper
- Warmwasser über Boiler
- Abstellraum
- SAT-Anschluss
- Telefonanschluss
- Lift (KG bis zur Wohnung)
- Kellerabteil
Lage
hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur, sonnig, ruhig, sämtliche Nahversorger in Gehreichweite vorhanden, viel Natur rundum
Distanzen
Arzt - rd. 10 m
Bushaltestelle - rd. 50 m
Lebensmittel - rd. 50 m
Gastro - rd. 250 m
Apotheke - rd. 250 m
Bank - rd. 250 m
Drogerie - rd. 250 m
Tankstelle - rd. 250 m
Sportplatz - rd. 700 m
Arzt - rd. 750 m
Schwimmbad - rd. 1,5 km
Bahnhof Koralmbahn - rd. 2 km
Konditionen / Zahlen
| Kaufpreis: | € 195.000 |
| Betriebskosten: | rd. € 302 inkl. Hzg. & RL |
| Übernahme: | nach Vereinbarung! |
| Kaufnebenkosten: | Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters |
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