Traumhafte Liegenschaft in sonnig ländlicher Lage mit großem Grundstück, Doppelgarage, Saunahaus und begehrter Freizeitwohnsitzwidmung

Beschreibung

Traumhafte Liegenschaft in sonnig ländlicher Lage mit großem Grundstück, Doppelgarage, Saunahaus und begehrter Freizeitwohnsitzwidmung im Rosental zwischen Velden am Wörther See und Köttmannsdorf.

Grundstück / Lage

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer wunderschön angelegten und hervorragend situierten Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Beginnend beim Grundstück, befindet sich die Liegenschaft am Ende einer Straße auf rd. 750 m Seehöhe in ruhiger Lage. Bereits beim Zufahren macht sich ein Gefühl von Entschleunigung und Ruhe bemerkbar. Lässt man dabei die Blicke über die Landschaft schweifen bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit schönen Details. Das Grundstück selbst ist sonnig und ist an der Süd-Ost-Seite mit einem Holzzaun eingefriedet. Durch die Lage am Ende der Straße sowie der Wiese an der Süd- und West-Seite, in Kombination mit der Grundstücksbepflanzung sowie der Situierung des Hauses, genießen seine Bewohner viel Privatsphäre. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Am Grundstück selbst gibt es schönen Sträucher und Baumbestand sowie liebevoll angelegte Blumenbeete.

Außenanlage

Der Zufahrtsbereich bzw. der Hof ist komplett mit Sandstein gepflastert und bietet ausreichend Platz für PKWs. Damit die Fahrzeuge nicht unter freier Bewitterung stehen gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Im überdachten Zugangsbereich der Garage befindet sich außerdem eine kleine Lagermöglichkeit für Holz, und in der Garage gibt es einen Wasseranschluss und einen Ausgang in den Garten. Für mehr Nachhaltigkeit wurde eine Regenwasserzisterne für das Brauchwasser bzw. zur Gartenbewässerung eingebaut. Lässt man beim Begehen des Grundstücks seinen Blicken freien Lauf, finden sich spannende Elemente und liebevolle Details. Auf der Terrasse wurde eine Pergola mit einem fixen Grillbereich errichtet. Der Grill mit Arbeitsfläche ist massiv ausgeführt und ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne, in die Landschaft und auf die Berge. Die Terrasse ist komplett mit Sandstein gepflastert und bietet direkten Zugang zum Garten sowie zur Pergola mit Außengrill.

Haus

Beim Haus als auch bei der Außenanlage wurde Wert darauf gelegt ein angenehmes Klima zu schaffen, welches bereits durch das harmonische Erscheinungsbild zwischen Haus und Außenanlage wiederspiegelt wird. Die Ansprüche waren eine entspannende Atmosphäre mit komfortablen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen, was auch hervorragend gelungen ist. Das Haus vermittelt seinen Bewohnern eine ganz besondere Energie, nämlich Behaglichkeit, Ruhe und Entschleunigung. Dieses Gefühlt wird zusätzlich durch den extravaganten Ofen im Wohnzimmer unterstützt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst durch den überdachten Eingangsbereich in den Vorraum mit Garderobe. Dieser erschließt ein Gäste-WC und den Wohnbereich. Der Wohnraum bildet dabei das Herzstück des Hauses und ist mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, welche einen wunderbaren Blick auf die Terrasse sowie den schönen Garten bieten. Zusätzlich sorgen die großen Fensterfronten für viel Licht und sonnendurchflutete Räume. Darüber liegt der offene Galeriebereich und als zentraler Blickfang steht im Wohnraum der große Specksteinofen (die "Seele des Hauses"). Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht das Knistern des Feuers sowie die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, dem Haus nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Der Specksteinofen ist auch so konzipiert, dass er das ganze Haus heizen kann und eine lange Speicherwärme hält wenn der Felsen aufgeheizt ist.

Die zeitlose Landhausküche grenzt an den offenen Wohnbereich und verbindet den Essbereich mit dem Wohnraum. Ausgestattet mit einer Kochinsel und großzügigen Arbeitsflächen, wird das angenehme Gefühl beim Kochen durch das offene Raumkonzept unterstützt. Zusätzlich bietet die Küche -durch die Lage zwischen Essbereich und Wohnzimmer- ideale Voraussetzungen, dass der Kontakt während des Kochens mit der Familie und Freunden -oder bei Besuch- angenehm gehalten werden kann. Auch der Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und gewährt einen tollen Blick in den Garten.

Der Wohnbereich als auch der Essbereich -bzw. die Küche- bieten Zugang zur großen Terrasse. Die Terrasse selbst bietet ausreichend Fläche für eine Sitzlandschaft sowie weitere persönliche Vorlieben (Hängesessel, Lounge, etc.) und ist der ideale Platz um an schönen Tagen mit der Familie im Freien zu speisen und gemeinsame Stunden zu verbringen, oder um schöne Abende in der Natur zu genießen. Die herrliche Ruhe, umgeben von viel Natur, machen diesen Platz zu einem echten Highlight.

Zurück in der Küche, grenzt an diese ein Wirtschaftsraum an. Dieser ist mit einem Waschbecken sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Weiters gibt es im Erdgeschoss ein „Master Bedroom“ mit eigenem Badezimmer und Terrassenzugang. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch mit Waschbecken aus Stein, einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche mit Regenwasserbrause, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Dadurch ist das Haus bei Bedarf auch auf nur einer Ebene komplett bewohnbar.

Die Holztreppe führt in den Galeriebereich des Obergeschosses. Durch das offene Raumkonzept -in Verbindung mit den großen Fensterfronten Richtung Süden- vermittelt auch dieser Bereich eine tolle Atmosphäre und könnte für diverse persönliche Vorlieben verwendet werden (Bibliothek, Arbeitsbereich, Yoga, etc.). Weiters gibt es noch zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt auch über einen kleinen Balkon Richtung Süden mit Blick auf die Karawanken.

Saunahaus

Wer richtig entspannen möchte, dem bietet die überaus ansprechende Sauna den nötigen Komfort, vor allem an verschneiten Wintertagen. Dafür wurde ein eigens nur für die Sauna vorgesehenes Haus errichtet. In massiver Ausführung wurde im Garten ein schönes Saunahäuschen gebaut, welches im inneren noch Freiraum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

"ein außergewöhnliches Zuhause für die ganze Familie"
"ein einzigartiges, gesundes Raumklima dank Massivholz"
"tolle Atmosphäre mit viel Natur direkt vor der Haustüre"
"sehr seltene und begehrte Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz"

Wer auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft für sich und seine Familie ist, und wer gerne die Ruhe und die Natur genießt, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf diesen tollen Platz nicht entgehen.

Ebenfalls hervorzuheben ist die überaus begehrte Sonderwidmung: Freizeitwohnsitz. D.h. die Liegenschaft kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Freizeitwohnsitz genutzt werden. Widmungen wie diese sind als Rarität zu bezeichnen.

Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

• rd. 148 m² Wohnnutzfläche gesamt (Haus)
  (rd. 98 m² WNfl. EG / rd. 50 m² WNfl. OG)
• rd. 46 m² Garage (inkl. rd. 9 m² Technik / Heizraum)
• rd. 25 m² Saunahaus
• große Terrasse
• großer Vorplatz
• Parkflächen im Hof
• Mülleinhausung
• Grillplatz
• Garten-/ Gerätehaus + Flugdach

Grundflächen

• 1.731 m² Grundfläche

Ausstattung

• Hof gepflastert (Sandstein)
• Grundstück sehr schön angelegt
• tolle Außenanlage mit schöner Grundstücksbepflanzung
• Grundstück eingefriedet (Holzzaun)
• kleiner Gemüse- und Obstgarten
• gepflasterte Terrasse (Sandstein)
• Grillplatz mit Holzpergola und Außengrill (massiv)
• Doppelgarage mit E-Tor + überdachter Eingangsbereich mit Platz für Holzlager
• Regenwasserzisterne
• eigenes Saunahaus
• Garten-/ Gerätehaus mit Flugdach
• überdachter Eingangsbereich
• ökologische Holzbauweise
• Holzschindeldach (3 lagig)
• ZH-Pellets
• Warmwasser über Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Obergeschoss
• großer Specksteinofen im Wohnbereich
• offene Galerie im Wohnraum
• 2-fach-Isolierglasfenster (Holz)
• DAN-Landhausküche mit Kochinsel (viel Arbeitsfläche)
• Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Holz-Innentüren
• insgesamt 3 Bäder und 4 WC’s
• Gäste-WC im EG mit Waschbecken aus Stein
• Bad - EG: Doppelwaschtisch (Waschbecken aus Stein), Eckbadewanne, ebenerdige Dusche mit Regenwasserbrause, Handtuchheizkörper, WC
• Bad 1 - OG: Dusche, Waschtisch (Waschbecken aus Stein), Handtuchheizkörper, WC
• Bad 2 - OG: Dusche, Waschtisch (Waschbecken aus Stein), Handtuchheizkörper, WC
• Holzböden in den Wohnräumen
• Fliesenböden in den Bädern, dem Gäste-WC und im Wirtschaftsraum
• schöne Holztreppe
• Galeriebereich für diverse Verwendungsmöglichkeiten (Arbeitsplatz, Bibliothek, Yoga, etc.)
• Außenbeleuchtungen

Lage

traumhafte Lage, ruhig, sonnig, leicht erhöht, ca. 750 m Seehöhe, die Region bietet super Freizeitangebote im Sommer (Mountainbike Trails hinterm Haus ins Seengebiet, Wandern in den Karawanken, Radfahren im Rosental / Drautal, Baden am Keutschacher See, Wörthersee, Rauschelesee) wie im Winter (Skifahren im Bodental, auf der Gerlitzen oder in Bad Kleinkirchheim)

Infrastruktur

Bank, Supermärkte, Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in rd. 10 – 15 Autominuten erreichbar; Klagenfurt Hauptbahnhof in ca. 20 min erreichbar, Flughafen Klagenfurt in ca. 30 min, Flughafen Ljubljana in ca. 45 min

Ebenfalls bietet die Region viele an Freizeit- und Kulturangebote

Konditionen / Zahlen

Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Klagenfurt-Land

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