Charmante Frühstückspension + Gästehaus in hervorragender Lage am Klopeiner See

9122 St. Kanzian am Klopeinersee

Nutzfläche 745 m²
Grundfläche 3.913 m²
Zimmer 19
Preis € 650.000
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Beschreibung

Charmante Frühstückspension + Gästehaus und angrenzendem Waldgrundstück in hervorragender Zentrumslage am Klopeiner See.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortszentrum Seelach, sprich dem Zentrum von Klopein am Klopeiner See. Sie besteht aus zwei Gebäuden, einer Frühstückspension, ausgestattet mit Speiseräumen, Bar, Gastroküche, Kühlhaus, Rezeption und Zimmern sowie einem separaten Gästehaus mit 4 Zimmern pro Etage und einem angrenzenden Waldgrundstück mit rd. 2.300 m².

Die beiden Häuser verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt rd. 745 m² mit 19 Zimmer und ca. 44 (max. 48) Betten. Die Zimmer sind komplett möbliert und haben großzügige Balkone. Der Wintergarten im Erdgeschoss, der als Speiseraum dient, kann komplett geöffnet werden und bietet Platz für ca. 40 Personen. Bei Übernahme können außerdem sämtliche für den Betrieb notwendigen Mittel, wie Geschirr, Besteck, Bettwäsche, etc., übernommen werden.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von der öffentlichen Straße und vermittelt durch die Bepflanzung sowie den angrenzenden Wald einen parkähnlichen Charakter mit Entschleunigungsgefühl. Durch die Lage im Zentrum bietet die Liegenschaft, neben hervorragenden Werbepräsenzmöglichkeiten, den Gästen die Nähe zur neu gestalteten Promenade und zum See. Bei Ankunft von Gästen stehen ausreichend PKW Stellplätze zur Verfügung.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit zur Mitbenützung eines Badestrands mit Steg. Dieser ist rd. 250 m von der Liegenschaft entfernt und ist zu Fuß angenehm erreichbar. Hervorzuheben ist, dass sich auch der Badestrand im Zentrum befindet, wodurch für die Gäste alles in Gehreichweite liegt.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! 

 
2017: 1.102.688 Nächtigungen i.d. Region Klopeiner See Südkärnten 
ebenfalls steigende Tendenz der Aufenthaltsdauer

Weitere Bilder sowie Informationen zur Liegenschaft gerne auf Anfrage erhältlich!

Bademöglichkeit

Es besteht die Möglichkeit zur Benützung eines Badestrands welcher nur rd. 250 m entfernt ist!

Gebäudeflächen

  • rd. 745 m² Nutzfläche (beide Häuser)
  • Frühstückspension: 7 Zimmer mit 21 Betten + Wintergarten für ca. 40 Personen
  • Gästehaus: 12 Zimmer mit 23 Betten (+ 2 Personalzimmer)

Grundflächen

  • rd. 3.913 m² Gesamtflächen
  • Frühstückspension - 751 m² 
  • Gästehaus - 855 m²
  • Waldgrundstück - 2.307 m²

Ausstattung

  • Zufahrt mit Parkcharakter
  • schöner Pflanzen und Baumbestand
  • Rezeption
  • Speiseraum mit Bar
  • Buffetraum
  • Zimmer komplett ausgestattet
  • Zimmer mit Balkon, Dusche, WC, SAT, Hzg.
  • Zimmer sind 2 oder 3 Bett Zimmer
  • O-S-W-Balkone bei beiden Häusern
  • Gastroküche voll ausgestattet
  • Kühlraum
  • großer Wintergarten (ca. 40 Personen, zu öffnen, Einrichtung inkl.)
  • tlw. Kuststofffenster, tlw. Holzfenster
  • Fenster mit Rollläden
  • tlw. ZH-Öl, tlw. Elektroheizung
  • Warmwasser - tlw. über Zentralheizung, tlw. über Boiler
  • Holzinnentüren
  • ausreichend PKW – Stellplätze für Gäste

Lage

hervorragende Lage direkt im Zentrum von Seelach, sprich im Zentrum von Klopein am Klopeiner See; nur rd. 250 m zum See, beste Infrastruktur, leichte Erreichbarkeit, schönes Grundstück, hervorragende Sichtbarkeit mit hoher Werbepräsenzmöglichkeit

Infrastruktur

Bank, Supermärkte, Apotheke, Gemeindeamt, Busverbindungen, Kindergarten, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, etc. direkt im Ort, weitere infrastrukturelle Einrichtungen in den umliegenden Orten in unmittelbarer Nähe

Freizeit Infrastruktur

Schwimmen, Tauchen, Bootsfahrten, Bummelzug, Kulinarik, Abendunterhaltung, Seepromenade für herrliche Spaziergänge oder für Läufer, mehrere Seen „vor der Tür“ (Klopeiner See, Kleinsee, Turnersee, Gösselsdorfer See), Walderlebniswelt, Geopark Karawanken, Museen, Zahlreiche Wander- und Radwegenetze, Golfplatz, zahlreiche Klettermöglichkeiten, Tropfsteinhöhlen, Buschenschänken, Fischen, Petzen mit Flow Country Trail oder zum Wandern, Klettersteig, Disc Golf Parcours, uvm.

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 650.000 netto zzgl. 20 % Mwst.
Betriebskosten: rd. € 660 / Monat
Übernahme: nach Vereinbarung!
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % 
Grundbucheintragungsgebühr 1.1% 
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. 
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

 

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