Modernes Einfamilienhaus in Sonnenlage nähe Wolfsberg Stadtgebiet

Beschreibung

Gut ausgestattetes, energieeffizientes Einfamilienhaus in herrlich sonniger Lage unweit von der Stadt Wolfsberg entfernt.

Dieses neuwertige Haus besticht durch die solide Bauweise sowie die Liebe zum Detail. Neben modernsten Standards wurden viele Zusatzausstattungen sowohl beim Haus als auch beim Grundstück berücksichtigt. Beginnen wir zunächst im Zufahrtsbereich. Der Hof ist komplett gepflastert und das Grundstück ist rundum eingefriedet. Im Zufahrtsbereich sowie in der Anlage befinden sich zahlreiche Beleuchtungskörper, welche tlw. auch in das Mauerwert integriert sind. Alles wurde farbtechnisch gut durchdacht und freundlich gestaltet. Die Materialien sowie das Zusammenspiel aus allen Komponenten, sind sehr geschmackvoll und durchaus zeitlos. Der überdachte Eingangsbereich, welcher die Garage, den Technikraum und den Hauseingang miteinander verbindet, schützt Sie bei Wind und Wetter. Die Haustür ist sehr breit ausgeführt und ist zusätzlich mit einem Codetaster ausgestattet.

Beim Betreten des Vorraums bietet sich direkt ein erster Blick, durch die Panoramaverglasung im Wohnzimmer, auf die Terrasse sowie in den traumhaften Garten der Liegenschaft. Zusätzlich befindet sich hier die große Garderobe, ein Gäste WC sowie die Treppe ins Obergeschoss. Der Wohnraum ist offen, hell und freundlich. Für Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten steht ein Kaminofen mit Schauglas bereit. Das Knistern des Feuers sowie die Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Raum nochmals einen besonderen Charme und ist an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen.

Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet und durch den satten Farbton ein echter Hingucker. Zusätzlich wurde in das Küchenkonzept ein Zugang zum dahinterliegenden Wirtschaftsraum geschickt eingearbeitet, welcher Lagerflächen sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner bereithält. Die Terrasse wird vom Wohnzimmer aus, über eine Terrassentür mit großem Schiebelement, erschlossen und bietet einen wundervollen Blick in den Garten sowie auf die auf die Koralpe mit ihrer „Goldhaube“.

Die mit Granitsteinplatten belegte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier wurde über dem Garagen-/ Technikraumbereich nochmals eine Wohlfühloase (Dachterrasse) mit rd. 90 m² angelegt. Die Terrasse ist mit einem Strom-/ Brauchwasser- und TV-Anschluss ausgestattet und bietet ebenfalls eine traumhafte Kulisse auf die umliegende Landschaft und Umgebung. Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer, welche allesamt nach Süden ausgerichtet sind und über große Fensterflächen verfügen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrank-raum mit viel Staufläche.

Der Garten sowie die große Süd-Terrasse sind der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen in der Sonne zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten.

"ein herrlicher Ort für die ganze Familie"

Die gesamte Liegenschaft als auch der Garten, wurden mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Dabei wurde aber nicht auf die Leichtigkeit der Pflege vergessen. Dafür wurde das gesamte Grundstück für einen Mähroboter verkabelt und im Rasen wurde eine automatische Bewässerungsanlage verbaut. Hier entsteht ein besonderes Vergnügen für seine Bewohner, denn der Komfort eines Hauses mit reduziertem Pflegeaufwand und hervorragender Ausstattung verspricht maximales Wohnerlebnis. Auch die elektrischen Rollläden, die hochwertigen Insektenschutzgitter sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, werten das Gesamtkonzept auf.

An dieser Stelle möchten wir auch die extrem niedrigen Betriebskosten hervorheben. Ausgestattet mit einer innenliegenden Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, gefolgt von der Verwendung solider Materialien beim Hausbau, überzeugt diese Liegenschaft durch den neuwertigen Zustand sowie die überaus angenehme Atmosphäre. Ein Ort wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden einlädt, für sich und die Familie.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Gebäudeflächen

• rd. 150 m² Wohnfläche + Terrasse (EG)
• rd. 90 m² Dachterrasse (OG)
• rd. 18 m² Technikraum
• rd. 40 m² Doppelgarage
• Gartenhäuschen
• Gewächshaus

Grundfläche

• 970 m² Grundfläche

Ausstattung

• Grundstückseinfriedung rundum (3 Seiten mit Thujen, tlw. massiv)
• Hof komplett gepflastert
• überdachter Eingangsbereich (Garage / Haustür / Technikraum)
• Haustür mit Codezugang
• große Süd-Terrasse mit Vorrichtung für Sonnensegel
• diverse Außenbeleuchtungen
• SAT-Anlage
• Luftwärmepumpe (innenliegend --> extrem leise --> auch über Handy steuerbar)
• Fußbodenheizung (mit digitaler Heizungsregelung in allen Räumen)
• Isolierglasfenster-Kunststoff (Dreifachverglasung, U-Wert 0,5)
• hochwertige Fliegengitter
• elektrische Rollläden aus Alu (via Funk oder Handy steuerbar)
• Granit Fensterbänke (innen und außen)
• Holz-Innentüren (tlw. mit Glaseinsatz)
• Laminat-, Granit- und Fliesenböden
• Stiegenaufgang mit integrierter Beleuchtung
• Küche komplett möbliert (Induktionsfeld, E-Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Sauganschluss im Sockelbereich)
• zentrale Sauganlage
• Doppelgarage mit Industriemotor (erhöhte Lebensdauer)
• Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Terrassentür mit großem Schiebeelement + Fliegengitter
• schöner Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnraum (selbstreinigendes Glas)
• alle Schlafzimmer mit großen Fensterflächen nach Süden
• Schlafzimmer mit TV Anschluss
• Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum
• modernes und freundliches Bad mit großformatigen Fliesen, Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Deckenspots, Entlüftungsanlage
• Gäste WC im Erdgeschoss
• Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum
• Fassade mit Silikatputz (beugt Verunreinigung vor)
• automatische Gartenbewässerungsanlage
• schöne Grundstücksbepflanzung mit Sträucher, Gräser und Bäumen
• Grundstück für Rasenroboter komplett „verkabelt“
• Traufe rundum geschottert
• große Dachterrasse mit Brunnenwasser-, Strom-, TV-Anschluss
• eigener Brunnen (Brauchwasser)
• Technikraum komplett gefliest mit Fußbodenheizung
• Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeet

Lage

hervorragende Lage, sehr sonnig, traumhaftes Bergpanorama, viele Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege „vor der Haustüre“, Süd-Ausrichtung, ansprechende und gepflegte Umgebung, neue Einfamilienhaussiedlung rundum, ebenes Grundstück mit Blick auf die Koralpe

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Busverbindungen, Kindergarten, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, etc. sind in naher Umgebung vorhanden.

Ein Übermaß an Rad- und Wanderwegen, Bademöglichkeiten, Skigebiete, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden

Distanzen

Bushaltestelle        -   rd. 500 m
Nahversorger        -   rd. 1 km
Kindergarten          -   rd. 1 km
Schule                    -   rd. 1 km
A2 Südautobahn  -   rd. 3 km
Wolfsberg Stadt   -   rd. 5 km
Klagenfurt             -   rd. 55 km
Graz                       -   rd. 80 km

Konditionen / Zahlen

Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Wolfsberg

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