Tolles Ein-/ Zweifamilienhaus mit Sitzlaube, Pool und Garage in zentraler Lage von Ternitz / Neunkirchen

2630 Neunkirchen - Ternitz

Wohnfläche 187 m²
Grundfläche 593 m²
Zimmer 6
Preis € 415.000
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Beschreibung

Tolles Ein-/ Zweifamilienhaus in sonniger Lage mit schönem Grundstück, Pool und Gartenhaus in Ternitz bei Neunkirchen.

Das ursprüngliche Haus wurde rd. 1970 in Massiv-Bauweise errichtet. 2011 wurde das Obergeschoss komplett neu Aufgebaut und im Zuge dessen das Erdgeschoss saniert sowie u.a. die Fenster, die Eingangstüren, die Fassade, uvm. erneuert. Das Dach und der Dachstuhl wurden ebenfalls komplett neu errichtet. Am Dach befindet sich eine Solaranlage für Warmwasser und die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Gastherme.

Das Haus besticht durch die solide Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den hervorragenden Zustand. Der Hof ist komplett asphaltiert und mit einem massiven Einfahrtstor ausgestattet. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und bietet durch den Sichtschutz viel Privatsphäre. Außerdem ist das Grundstück schön bepflanzt, und ist freundlich und pflegeleicht gestaltet.

Die Aufteilung des Hauses bietet zurzeit jeweils im Erd- sowie im Obergeschoss eine eigene Wohnung. Durch die innenliegenden Eingangstüren können die beiden Ebenen jedoch sehr einfach miteinander verbunden werden, sodass das Haus im Bedarfsfall als „eine Einheit“ genutzt werden kann.

Die Materialien sowie das Zusammenspiel aus allen Komponenten sind sehr geschmackvoll und zeitlos. Der überdachte Eingangsbereich, welcher die beiden Wohnebenen miteinander verbindet, schützt die Eingangsbereiche bei Wind und Wetter. Die Küche ist mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss und ist direkt mit dem Garten der Liegenschaft verbunden. Für Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Das Knistern des Feuers sowie die Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Haus nochmals einen besonderen Charme, welcher an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist.

Der Poolbereich liegt schön geschützt und bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. An heißen Tagen ist der Pool eine willkommene Abkühlung und Sie genießen so den maximalen Komfort in Ihren eigenen 4 Wänden. Der Garten ist ebenfalls schön sonnig und im südlichen Bereich des Hauses gibt es eine Sitzlaube mit Terrasse und Markise. Der Außenbereich in Kombination mit dem Pool, Gartenhaus und Sitzlaube, ist der ideale Ort um die schönen Tage mit der Familie, Freunden und Bekannten im Freien zu verbringen oder eine nette Grillerei zu veranstalten.

"schöner Garten"
"tolles Haus"

Ein Ort wo man gerne hinfährt und auch gerne jemanden einlädt, für sich und die ganze Familie.

Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

  • rd. 187 m² Wohnfläche gesamt
  • rd. 83 m² Erdgeschoss
  • rd. 95 m² Obergeschoss
  • rd. 60 m² Keller
  • rd. 9 m² Sitzlaube + Terrasse
  • rd. 13 m² Garage
  • Gerätehaus

Grundflächen

  • 593 m² Grundfläche

Ausstattung

  • Grundstückseinfriedung rundum
  • Zaunfundamente entlang der Strasse - massiv !!
  • hoher Sichtschutz (Privatsphäre am Grundstück)
  • Einfahrtstor + Gehtüre
  • Hof asphaltiert
  • überdachter Eingangsbereich
  • Garage
  • elektrischer Torantrieb
  • schöne Grundstücksbepflanzung
  • Poolbereich mit Liegeflächen
  • Pool
  • Gerätehaus mit Traufenbefestigung + solides Blechdach !!
  • Sitzlaube mit Terrasse und Markise + Zugang zur Garage
  • hochwertige Hauseingangstüren (EG + OG)
  • Granitböden, Fliesenböden, Vinylböden
  • Isolierglasfenster Kunststoff mit Rollläden
  • hochwertige Aluminium Fensterbänke
  • hochwertige DAN-Küche im Erdgeschoss
  • Bad – EG mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtischverbau, WC
  • Glasschiebetüren
  • Möblierte Küche im Obergeschoss
  • Edelstahlgeländer ins Obergeschoss
  • Holz Innentüren
  • Kaminanschluss in beiden Wohnzimmern
  • Bad – OG mit großer Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper
  • Zentralheizung – Gas (Bad + VR im EG mit Fußbodenheizung)
  • Solarwarmwasser
  • Finnische Sauna
  • Keller größtenteils verfliest
  • Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage

zentrale Lage in gepflegter Einfamilienhaussiedlung, sonnig, leichte Erreichbarkeit, ansprechende und gepflegte Umgebung, ebenes Grundstück, hervorragende Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Bahnhof, Schule, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Autobahnzubringer, etc. sind in naher Umgebung vorhanden.

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden

 

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 415.000
Übernahme: nach Vereinbarung!
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Neunkirchen

Haus verkaufen Neunkirchen / Ternitz

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