Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht im Stadtteil Ritzing in Völkermarkt

9100 Völkermarkt - Ritzing

Wohnfläche 200 m²
Grundfläche 786 m²
Zimmer 7
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Beschreibung

Sehr gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage mit schönem Ausblick im Stadtteil Ritzing in Völkermarkt.

Das Haus wurde rd. 1971 errichtet (UG: Massivbauweise, EG: Holzriegelbauweise) und über die letzten Jahre laufend saniert. Die Hofeinfahrt ist bis vor die Garage asphaltiert und dient zugleich als PKW-Abstellplatz. Die Garage bietet Platz für einen PKW und das Garagentor ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Der Zaun entlang der Straße ist schön mit Efeu bewachsen und vermittelt sofort eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gibt es von der Straße aus eine Gehtür hin zur Haustüre. Der Traufenbereich rund um das Haus ist komplett gepflastert und fungiert zugleich als Gehweg. Das Grundstück ist mit Sträuchern sowie schönem Altbaumbestand bepflanzt und rundum eingefriedet. Die Einfriedung entlang der Süd-Ost-Seite wurde vergangenes Jahr erst neu errichtet.

Die Aufteilung des Hauses bietet zurzeit jeweils im Erd- sowie im Obergeschoss eine eigene Wohnung. Durch das innenliegende Treppenhaus können die beiden Ebenen bei Bedarf auch als „eine Einheit“ genutzt werden.
Das Erdgeschoss des Hauses überzeugt mit einem tollen Grundriss und bietet eine angehnehme Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/ Essbereich besticht durch seine Panoramafenster sowie den großen überdachten Balkon. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich ein grandioser Ausblick auf die umliegende Landschaft, und das im Stadtgebiet. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Vorraum begehbar und ist -neben Elektrogeräten- mit vielen Ladenunterschränken ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Küche sind die umfangreichen Stauflächen sowie die großen Arbeitsbereiche. Zusätzlich scheint am Nachmittag die Sonne in den Raum. Dadurch wirkt die Küche sehr einladend und freundlich, und vermittelt ein angenehmes Gefühl beim Kochen. Der große Balkon eignet sich hervorragend für eine Sitzlandschaft und beschenkt seine Gäste mit "Bilder" der umliegenden Landschaft, welche sich täglich verändern.

Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer, welche allesamt getrennt begehbar sind. Das Badezimmer und das WC sind ebenfalls separiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2009 erneuert und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und könnte auch als eigene Wohnung genutzt werden. Die Küche ist neuwertig und in neutralen Farben gehalten. Das Wohnzimmer verfügt über eine eigene Terrasse welche direkt an den Garten der Liegenschaft angrenzt. Für den nötigen Sichtschutz sorgen hohe Säulenthujen entlang der Grundstücksgrenze. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einer Terrassentür ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zum Garten der Liegenschaft.

"toller Ausblick"
"gepflegtes Haus"

Alles in allem bietet das Haus -in Kombination mit dem Garten- eine tolle Atmosphäre und ist der ideale Ort um die schönen Tage mit der Familie, Freunden und Bekannten zu verbringen oder eine nette Grillerei zu veranstalten. Zusätzlich möchten wir die Nähe zur Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur hervorheben.

Beratung gerne auch in Englisch! Advice also in English! 

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Flächen

  • rd. 200 m² Wohnnutzfläche gesamt
  • rd. 100 m² Erdgeschoss + Balkon
  • rd. 100 m² Untergeschoss + Terrasse
  • rd. 24 m² Garage
  • Gerätehäuschen

Grundflächen

  • 786 m² Grundfläche

Ausstattung

  • Grundstückseinfriedung tlw. neu
  • Zaunfundamente entlang der Strasse - massiv !!
  • PKW-Stellflächen vor dem Haus
  • Hof asphaltiert
  • umfangreiche Sanierungen rd. 2009
  • Traufe rundum gepflastert
  • Garage
  • elektrischer Torantrieb
  • schöner Altbaumbestand
  • tlw. lebendige Einfriedung
  • Wohnzimmer mit Panoramafenster
  • großer überdachter Balkon im Erdgeschoss
  • überdachte Terrasse im Untergeschoss
  • kleines Gerätehäuschen für Gartengeräte
  • schöne Hauseingangstüren (EG + UG)
  • Parkett-, Laminat-, Fliesenböden
  • Isolierglasfenster Kunststoff (EG größtenteils mit Rollläden)
  • hochwertige Aluminium Fensterbänke
  • zwei schöne Küchen (im Erdgeschoss + Untergeschoss)
  • Zentralheizung – Öl mit Radiatoren
  • Bad und WC getrennt
  • Elektrokasten rd. 2020 erneuert

Lage

zentrale Lage in gepflegter Wohnsiedlung, leichte erhöhte Lage, gepflegte Umgebung, schönes Grundstück, hervorragende Infrastruktur

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Bahnhof, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Autobahnzubringer, etc. sind in naher Umgebung vorhanden.

Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden

 

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € -
Übernahme: nach Vereinbarung!
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Völkermarkt

Haus verkaufen Völkermarkt

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